19 Locali, 1877 m², 4. piano

Einkommensobjekt im Herzen von Chiasso, bestehend aus 19 Einheiten zwischen Wohnen und Gewerbe, strategisch gelegen, nur wenige Schritte von der Station, der italienischen Grenze und allen wichtigsten Dienstleistungen entfernt.
Das Objekt verbindet sofortige Einkommensstabilität mit großem Wertsteigerungspotenzial, dank unterausgelasteter Einheiten, unterdurchschnittlichen Mieten und Möglichkeiten zur internen Umnutzung.

Allgemeine Daten

. Typologie: Einkommensobjekt Wohnen + Gewerbe
. Gesamteinheiten: 19
- 14 Wohnungen
- 5 Gewerbeeinheiten / Lager
- 3 Außenparkplätze

. Hauptsanierung: 1992 (vollständige Sanierung)
. Weitere Maßnahmen: Sommer 2024 (Fassade, Balkone, Dach, 4 Wohnungen renoviert)

Flächen

. Grundstücksfläche: 781 m²
. Mietausbeute: 1'877 m²
. Verteilung auf 4 Etagen

Rechtlicher und technischer Zustand
Zone: Kernzone

Bauvorschriften

. KEIN historischer Denkmalschutz
. Keine Eintragung in das Kataster der verseuchten Standorte

Instandhaltungszustand: guter Allgemeinzustand, keine dringenden Maßnahmen geplant
Struktur: Mischmauerwerk (Beton und Stein)
Heizung: Öl, Anlage in hervorragendem Zustand
Fenster: Holz-Doppelverglasung (teilweise PVC-Dreifachverglasung)

Rendite
Aktuelle Situation (IST)

. Jährliche Einnahmen: CHF 211'440.-
. IST-Rendite: 4,32 %
. 3 Einheiten derzeit unvermietet

Vollvermietungssituation (SOLL aktuell)

. Jährliche Einnahmen: CHF 261'240.-
. Erwartete Rendite: 5,33 %

Wertsteigerungsszenario (mit Investition)

. Geschätzte Investition: CHF 460'000.-

Hinweis: Umwandlung einer großen Einheit (ehemaliges Büro mit 8 Zimmern) in ca. 4 Wohnungen

. Potenzielle Einnahmen: CHF 290'400.- / Jahr
. Erwartete Rendite: 5,42 %

Finanzprognose (Bankkredit)

. Geschätztes Eigenkapital: 30 %
. Rendite auf das Eigenkapital: ? 8 %
. Positiver Cashflow auch nach Tilgung und Zinsen