3.5 Locali, 117 m², 2. piano

Appartamento di 3.5 locali con terrazza coperta esposto a sud-est, in zona residenziale tranquilla. Ideale per famiglie, coppie o chi cerca una residenza primaria moderna in posizione strategica.

In una delle zone più richieste di Ascona, a pochi minuti dal lago, proponiamo questo **appartamento di 3.5 locali** al **primo piano** della **Residenza 2628**, un progetto di nuova costruzione dallo stile contemporaneo e funzionale.

Con una **superficie abitabile lorda di 117.20 m²** e una **terrazza coperta di 16.3 m²**, l'appartamento offre spazi generosi, ben distribuiti e ottimamente esposti. La zona giorno open space di 56.4 m² si apre verso l'esterno grazie alle ampie vetrate che garantiscono una luminosità naturale costante.

L'unità comprende:

* Due camere da letto (12.0 m² e 21.4 m²)
* Due bagni separati (uno con vasca, uno con doccia)
* Terrazza coperta ideale per pranzi all'aperto o relax
* Cantina privata e possibilità di posto auto in autorimessa

La costruzione si distingue per l'alto standard energetico e costruttivo: **pompa di calore**, **fotovoltaico**, **serpentine a pavimento**, materiali di qualità e design essenziale.

La posizione è **centrale ma tranquilla**, perfetta per chi cerca una **residenza principale ad Ascona** in un contesto curato e ben servito.

_Sono disponibili altre unità nella residenza, anche al piano terra con giardino o attici._

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Moderne 3.5-Zimmerwohnung im 1. Stock mit gedeckter Terrasse in südöstlicher Ausrichtung. Ruhige Wohnlage nahe dem Zentrum – ideal für Familien oder Paare.

In der gefragten **Residenz 2628** in Ascona bieten wir diese **3.5-Zimmerwohnung im ersten Obergeschoss** an – eine ideale Kombination aus durchdachtem Grundriss, moderner Architektur und ruhiger Lage.

Die Wohnung verfügt über eine **Bruttowohnfläche von 117.20 m²** sowie eine **gedeckte Terrasse von 16.3 m²**, perfekt nach Südosten ausgerichtet. Der offene Wohn-/Essbereich (56.4 m²) mit raumhohen Fenstern schafft ein helles und einladendes Ambiente.

Zur Ausstattung gehören:

* Zwei Schlafzimmer (12.0 m² und 21.4 m²)
* Zwei Badezimmer (Bad mit Wanne, Dusche separat)
* Terrasse mit Platz für Ess- oder Loungebereich
* Kellerabteil und optionale Tiefgarage

Die Liegenschaft erfüllt hohe energetische Anforderungen: **Wärmepumpe**, **Photovoltaik**, **Fußbodenheizung** und hochwertige Materialien garantieren nachhaltiges Wohnen mit Stil.

Ruhige Wohnstraße (Zone 30), wenige Minuten vom See, Zentrum, Schulen und Einkauf entfernt – ideal für den **Erstwohnsitz**.

_Weitere Wohnungen im gleichen Projekt verfügbar – auch mit Garten oder im Attikageschoss._