11.5 Locali

Dieses grosszügige 11.5-Zimmer-2-Familienhaus befindet sich an ruhiger und dennoch zentral angebundener Lage in Sorvilier, mit Infrastruktur (ÖV, Einkauf, Schule) bequem in Gehdistanz. Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und bietet dank separatem Wohnbereich im Erdgeschoss, grossem Haupthaus und zusätzlichem Nebengebäude eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Teilvermietung.
Die Liegenschaft befindet sich an bevorzugter Lage oberhalb der typischen Nebelgrenze – mit deutlich mehr Sonnentagen und angenehmem Wohnklima.


Das Grundstück umfasst insgesamt 1'507 m², bestehend aus Haus, grosser Grünfläche und einem vielseitig nutzbaren Nebengebäude (z. B. Hobby, Werkstatt, Lager, Kleingewerbe).
Die Liegenschaft bietet ausserdem ein zusätzliches Ausbaupotenzial auf der obersten Etage (ca. 74 m²).



Raumaufteilung

Untergeschoss

• Zwei grosszügige Kellerräume

Erdgeschoss (3-Zimmer-Wohnung)

• Separater Eingang
• Heimelige 3-Zimmer-Wohnung
• Separater überdachter Sitzplatz
• Waschküche mit Waschturm
• Zweite grosse Waschküche mit Waschmaschine, Lavabo und Heizungsanlage
• Réduit
• Garage
• Carport direkt beim Eingang

Obergeschoss / Hochparterre (Hauptwohnung, 8.5 Zimmer)

• Grosszügiger Wohnbereich mit Cheminée
• Angrenzender Wintergarten mit Cheminée, direkter Zugang zur Terrasse / Aussenbereich
• Offener, heller Essbereich
• Drei weitere Zimmer / flexible Nutzung
• Balkon und Terrasse auf Wohnebene

Dachgeschoss (erweiterbar)

• Drei Schlafzimmer
• Zusätzlich ca. 74 m² Ausbaureserve für weiteren Wohnraum (z. B. Atelier, Einliegerwohnung)

Sanierungen & Unterhalt 

1990
• Dacherneuerung Wohnhaus inkl. Garage
• Fassadenrevision

2005
• Komplettsanierung der Erdgeschosswohnung (Küche, Bad, Fenster, Bodenbeläge)

2011
• Grundlegende Erneuerung der Küche
• Modernisierung der Sanitärinstallationen

2014–2017
• Neue Bodenbeläge in mehreren Zimmern
• Ersatz der Eingangstür und Sicherheitsfenster
• Neuer verglaster Wintergarten 

2022
• Erneuerung Eingangstür und Küchengeräte im Erdgeschoss

2023
• Neubau Carport

2024
• Kontrolle und Wartung der gesamten Elektroanlage

2025
• Kaminaufsatz saniert




Ausstattung & Besonderheiten

• Separates Nebengebäude für Hobby / Gewerbe / Lager
• Grosszügige Garten- und Grünflächen rund ums Haus
• Ölheizung (laufend gewartet)
• Mehrere gedeckte und offene Sitzplätze
• 1x Carport, 1x Garagenparkplatz und 4x zusätzliche Aussenparkplätze sind im Verkaufspreis inbegriffen!

Diese Liegenschaft bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, grosszügige Wohnflächen, laufend gepflegten Zustand und seltenes Landpotenzial in einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld – eine ideale Gelegenheit für Familien, Investore