10.5 Locali

Diese elegante Villa im mediterranen Stil befindet sich in hügeliger Lage, nur wenige Schritte vom historischen Zentrum von Stabio entfernt, in einer ruhigen und privaten Gegend. Dank seiner Südausrichtung profitiert das Anwesen den ganzen Tag über von viel natürlichem Licht. Eingebettet in einen gepflegten Park von 2200 Quadratmetern bietet es viel Privatsphäre und einen Panoramablick.
Die Villa ist mit einer großen Garage mit Platz für 4 Autos und zahlreichen Parkplätzen auf dem privaten Platz ausgestattet. Die Wohnbereiche, die sich durch hohe Decken und Sichtbalken auszeichnen, befinden sich im Eingangsgeschoss und bieten direkten Zugang zur Veranda und zum Garten. Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich im Dachgeschoss, der geräumige Schlafzimmer mit Zugang zu großen Terrassen bietet.
Die Villa erstreckt sich über zwei Wohnebenen und ein Untergeschoss mit Technikräumen und einer kleinen Wohnung:
Erdgeschoß:

• Eingangshalle
• Kleiderschrank
• Gästebetreuung
• Küche
• Esszimmer im Dachgeschoss mit Ausgang zum Vorgarten
• Großes Wohnzimmer im Dachgeschoss mit Kamin und Zugang zum Veranda-Garten
• Studieren
• Bügelraum

Obergeschoss:

• 4 Zimmer mit Terrasse
• 3 Badezimmer
• Zahlreiche Einbauschränke

Untere Etage:

• Kleine unabhängige Wohnung
• Wäscherei
• Technikraum
• Großer Raum verfügbar
• Keller
• Schutz

Die Villa eignet sich auch als Zweitwohnsitz. In unmittelbarer Nähe befinden sich Dienstleistungen, öffentliche Verkehrsmittel und Schulen. Die Autobahn und die Stadt Mendrisio sind ca. 5 km entfernt.
Weitere Entwicklungsmöglichkeiten:

• Auslastungsindex: 40%
• Ausbeutungsindex: 0,30
• Grünfläche: 20%
• Maximale Gebäudehöhe: 9 m
• Entfernung zu den Grenzen: 5 m
• Abstand zwischen den Gebäuden: 6 m

Es steht ein Fraktionierungsprojekt zur Verfügung, das die Schaffung eines Grundstücks von 640 Quadratmetern vorsieht, auf dem ein Einfamilienhaus von 180 Quadratmetern gebaut werden kann.