6 Locali

Wir bieten eine wunderschöne, moderne, freistehende Villa zum Verkauf an, die 2009 in der Gemeinde Ponte Capriasca in einem Wohngebiet liegt, ruhig, sonnig und sehr gut versorgt.
Ideal für Familien, bietet dieses Anwesen die perfekte Kombination aus Entspannung und Praktikabilität: Schulen, Apotheke, Postbushaltestelle und alle Hauptdienstleistungen sind fußläufig erreichbar. Die Stadt Lugano und die Autobahnzufahrt sind in wenigen Minuten leicht erreichbar.

Wohnfläche: 316 m²
Gesamtfläche der Terrasse: 40 m²

Zusammensetzung der Immobilie:
Eingangsetage:
• Große Eingangshalle mit maßgefertigten eingebauten Kleiderschränken
• Sehr geräumiger Mehrzweckraum, ideal als Hobbyraum, Büro und Gästezimmer, aber angesichts der großen Größe besteht auch die Möglichkeit, ihn in zwei Schlafzimmer aufzuteilen
mit unabhängigen Zugängen
• Technikraum, großer Keller mit Waschküche, Weinkeller, der in den Felsen gehauen ist

Tagesplan
• Großes helles Wohnzimmer mit Kamin und Panoramablick auf Monte Tamaro, mit direktem Zugang zum Garten
• Geräumige, voll ausgestattete Küche
• Großer Speisesaal mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Gästeservice
• Lagerraum mit Innen- und Außenzugang, ebenfalls sehr praktisch als Geräteschuppen oder Vorratskammer

Schlafboden

• Großes Doppelschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Badezimmer mit Badewanne/Dusche und Fenster
• 1 Doppelzimmer
• 1 Einzelzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Fenster

Stärken:
• die Villa vollständig mit LAN-Netzwerkkabel und zugehörigen Buchsen verkabelt ist
• Heizung/Kühlung mit Geothermiepumpe und Luftentfeuchter, das System arbeitet automatisch, es gibt das ganze Jahr über 21°C und 55 % Luftfeuchtigkeit, auch wenn draußen 30°C sind
• 9-kW-Photovoltaikanlage (2018) mit Batterien
• Innen- und Außenalarmanlage
• Schornstein mit Sensor und automatischem System zur Diffusion von heißer Luft
• Jeder Raum verfügt über ein Thermometer, das mit dem Heiz-/Kühlsystem über eine individuelle Temperaturregelung kommuniziert.
• Die Türen sind mit einem Schalldämmungssystem ausgestattet
• Der Raum im Eingangsgeschoss ist schallisoliert, er ist mit einer Doppeltür ausgestattet; der Bau der Wände erfolgte durch das Anbringen mehrerer Dämmschichten zur akustischen Dämmung
• Ruhiges und gut angelegtes Wohngebiet
• Sehr geräumige und vielseitige Umgebungen
• Möglichkeit, Räume zu erweitern oder umzukonfigurieren
• Offene Sicht und ausgezeichnete Sonneneinstrahlung
• Perfekt für Familien mit Kindern