9.5 Locali

4434 Hölstein liegt im Bezirk Waldenburg, im Kanton Basel-Landschaft. Die Bevölkerung hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.9% pro Jahr auf 2'609 Einwohner verändert.

Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +15.2% verändert.

Hölstein liegt für den öffentlichen Personenverkehr günstig an der Waldenburgerbahn.

So lässt sich die Kantonshauptstadt Liestal innerhalb von 12 Minuten und Basel in 25 Minuten erreichen.

Die Autobahn A2 Auffahrt Diegten ist wenige Minuten von Hölstein entfernt. Sie führt Richtung Basel/Deutschland/Frankreich oder nach Bern/Zürich/Gotthard.

Rendite-Objek mit viel Potenzial!

Dieses 3-Familienhaus befindet sich in der Kernzone mitten im Dorfkern, ca. 50 meter zurückversetzt von der Hauptstrasse.

Das Haus muss aus seinem Winterschlaf geweckt werden, es bettelt förmlich um eine Renovation, doch das Potenzial von der Grösse und der Lage her ist gross!

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Fakten zum Haus

• Das 9 1/2 Zimmer-Haus hat eine eigene Einfahrt, welche man sich mit den umliegenden Nachbarn teilt.
• Die Gebäudehülle ist in einem guten Zustand, Mauerwerk aus Stein, Böden/Decken aus Holz ausser im Keller Beton
• 2-Fach verglaste Holzfenster
• Oel-Heizung mit Radiatoren zur Wärmeverteilung
• Das Haus ist voll unterkellert und hat einen wunderschönen Gewölbekeller!
• 4-5 Aussenplatz Parkplätze
• Nettowohnfläche 211 m2
• Bruttowohnfläche 253 m2
• Kellerfläche 55 m2
• Estrichfläche 26 m

Mieteinnahmen und Rendite

Mit dem renovierten Haus können Mietzins-Einnahmen von ca. CHF generiert werden:

• 2 x 3 1/2 Zimmer Wohnung zu je CHF 1'500.- = CHF 3'000.-
• 1 x 2 1/2 Zimmer Wohnung zu CHF 1'200.-
• 5 x Parkplätze zu je CHF 50.- = CHF 250.-

Total mögliche Mietzinsseinnahmen:

• CHF 4'450.- pro Monat
• CHF 53'400.- pro Jahr

Mögliche Rendite

• Kaufpreis CHF 499'000.-
• Investition CHF 355'360.-
• ergeben total CHF 854'360.-

Nettorendite von 6.25 %

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Ausnutzung des Grundstücks

• Das Haus befindet sich in der Kernzone: K3
  (3 Vollgeschosse)
• Bebauungsziffer: 50%
• Nutzungsziffer: frei

Reglement Kernzone:

Hier hätte es also noch erweiterungspotenzial!

Das Haus hat Renovationspotenzial!

Hier ein Vorschlag von unserer Seite, aus alt mach neu:

• Luft-Wärmepumpe inklusive entsorung alter Oelheizung und Oeltänke und Oelwanne ca. CHF 30'000.-
• Bodenheizung ca. CHF 30'000.-
• Alles neue Bodenbeläge, Parkett oder ein edler Plattenboden 200 m2 x ca. CHF 220.- pro m2 = 
  ca. CHF 43'360.-
• Entfernen von Böden, diversen Wänden, Decken ca. CHF 20'000.- 
• 3 neue Küche ca. CHF 45'000.-
• 3 neue Badezimmer ca. CHF 24'000.-
• Alles neue Fenster ca. CHF 30'000.-