3.5 Locali, 1. piano

Diese 3,5-Zimmer-Wohnung in einem Wohngebäude in Le Mouret bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Gut angelegt und hell besteht es aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einer voll ausgestatteten Küche, zwei Schlafzimmern von jeweils etwa 15 m², einem Badezimmer mit Badewanne und einer separaten Toilette. Die Wohnung verfügt außerdem über eine Eingangshalle mit Kleiderschrank und einen privaten Keller. Diese Immobilie wird als Investitionsimmobilie zum Verkauf angeboten, mit aktuellem Mietvertrag und einer Eigenkapitalrendite von 6,09 %. Details zur Berechnung können auf Anfrage bereitgestellt werden. Wenn Sie diese Immobilie zu Ihrem eigenen Zuhause machen möchten, kann der aktuelle Mietvertrag gemäß den Fristen gekündigt werden und Sie profitieren von der freien Übertragungssteuer. Eine verlässliche Gelegenheit, in Immobilien zu investieren.

Diese Unterkunft liegt 10 km von Freiburg entfernt in einer ruhigen und angenehmen Umgebung und genießt eine ideale Lage, in der Nähe von Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, mit einer Bushaltestelle, die in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist.

Das 1993 erbaute Gebäude wurde sorgfältig instand gehalten und profitiert regelmäßig von Renovierungen:
- Renovierung der Fassaden und Ersatz des Eckfensters (dreieckig an der Westseite) im Jahr 2014
- Installation eines Wasserenthärters und Reparatur des Zugangsbereichs im Jahr 2017
- Anschluss an die Fernwärme (CAD) im Jahr 2018

Das Gebäude, ausgestattet mit einem Aufzug, besteht aus 11 Wohnungen und einem Geschäftsbereich, der wie folgt verteilt ist:
1x Gewerbefläche
1x Studio
5x 2,5-Zimmer-Wohnungen
5x 3,5-Zimmer-Wohnungen

Perfekt für eine sichere Investition, ist diese Wohnung Teil eines stabilen Mietkontexts:
- Sehr niedrige Mieterfluktuation, eine Garantie der Loyalität
- Attraktive Mieten, entsprechend dem lokalen Markt
- Regelmäßige Wartung zur Sicherstellung der Nachhaltigkeit der Wohnhäuser

Außerdem verfügt der Keller darüber:
- ein Gemeinschaftsparkplatz mit 12 Parkplätzen (Parkplatz zu CHF 28.000 zusätzlich zum Verkaufspreis / Möglichkeit, einen Außenbereich für CHF 7.000 zu erwerben, je nach Verfügbarkeit)
- ein Fahrrad- und Kinderwagenraum
- ein Maschinenraum für Aufzüge
- Gemeinschaftsbereiche einschließlich Waschküche mit Wasch- und Trocknermaschinen
- Technische und Heizräume

Interessiert an dieser Gelegenheit? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!