12 Locali

Im Herzen der Gemeinde Ropraz, nur wenige Minuten von Lausanne entfernt, befindet sich dieses prächtige Bauernhaus, das 2014 komplett mit hochwertigen Materialien renoviert wurde, auf einem Miteigentumsgrundstück von 12.208 m² für 2 Grundstücke (Los 1: der Bauernhof und Los 2: ein alter Dachboden, der in Wohnraum umgewandelt wurde), Los 1 repräsentiert einen Anteil von 871 Tausendsteln, d.h. ca. 10.770 m² Privatfläche. Los 2 steht ebenfalls zum Verkauf.
Dieses seltene Anwesen kombiniert den Charme des Alten mit modernem Komfort und bietet drei geräumige Unterkünfte:

• Eine 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung, ideal für ein Paar oder eine einzelne Person, Wohnfläche 70 m2
• Eine 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit einem großen privaten Garten, Wohnfläche 120 m2
• Eine 5,5-Zimmer-Triplex-Wohnung, perfekt für eine Familie, die Platz und Ruhe sucht, Wohnfläche 260 m2

Die Vermietung von zwei der Wohnungen erwirtschaftet eine attraktive Rendite und trägt somit zur Finanzierung des Erwerbs bei.
Der ländliche Teil umfasst eine Scheune sowie einen Stall, der für die Unterbringung von Pferden und Kleintieren geeignet ist und somit einen idealen Rahmen für Naturliebhaber bietet.
Neben diesen Infrastrukturen profitiert das Anwesen von mehreren Parks sowie einer Obst- und einer Biotopanlage.
Eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die eine authentische Immobilie suchen, die Platz, Komfort und Ruhe vereint und gleichzeitig in der Nähe der Annehmlichkeiten von Lausanne bleibt. Der Traum eines jeden Reiters, der sich um seine eigenen Pferde kümmern und von zu Hause aus einen Ausritt machen kann.
Ideal für einen Kauf mit mehreren Generationen oder mehreren Familien! oder nur für die Rendite dank des aktuellen Mietzustandes.
Aufteilung der Wohnungen:
2.5 Zimmerwohnung:
Erdgeschoß
·      Küche
·      Bleiben
·      Gäste-WC, 1 Waschbecken
1. OG
·      Halle mit Lagerbereich
·      Zimmer
·      1 Badezimmer: Dusche, WC, 1 Waschbecken

4.5 Zimmerwohnung:
Erdgeschoß
·      Eingangshalle (Einbauschränke)
·      Offenes Wohnzimmer: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer
·      Duschbad: WC, 1 Waschbecken, 1 Dusche
·      1 Gewölbekeller
 
1. OG
·      Verteilerhalle
·      1 Raum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
·      3 Schlafzimmer
·      1 separates WC
·      1 Duschbad: 2 Waschbecken, 1 Dusche
 
Außenbereich
·      Große Pergola-Terrasse 33m2
·      Garten 300 m2
·      Wasserstelle
·      Elektrizität
·      Gartenhaus

Appartement 5.5 Zimmer:
Erdgeschoß
·      Küche und Esszimmer (Gaggenau-Geräte: traditioneller Backofen, Dampfbad, Induktionskochfeld, Plancha), Zugang zur überdachten Terrasse
·      Gäste-WCs
·      Lagerraum
·      Keller
·      Technikräume
·      Waschküche + Zugangstür für die Lagerung von Pellets (für 10 Tonnen)
·      Workshop und Zugang ins Freie
 
1. OG
·      Verteilerhalle, Einbauschränke
·      2 Schlafzimmer, eines davon mit Balkon
·      1 separates WC
·      1 Badezimmer: Badewanne, 1 Waschbecken
·      Wohnzimmer, Zugang zur Terrasse und zum Garten
 
Dachboden
·      Verteilerhalle
·      Bleiben
·      Master-Suite: Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer (Badewanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken)
·      Große Büroräume, Bibliothek, Spielzimmer,...
·      Dachboden
 
Außenbereich
·      Terrasse 73m2
·      6-Sitzer-Whirlpool
·      Biotop
·      Garten
·      Wasserstelle
·      Elektrizität