2.5 Locali, 80 m², pianterreno

**Die Wohnung Nummer 4 mit 2.5 Zimmern** besteht aus: großem Wohn-/Ess-/Kochbereich, überdachter Terrasse von 20 m2, eigenem Garten von 110m2, großem Schlafzimmer, sehr großem Bad, Waschküche und Abstellraum von 5 m2. Die Liegenschaft wird durch den Abstellraum/Keller im Parterre ergänzt.

80 mq SUL, 108 mq kommerziell.

Es sind noch 3 weitere 2.5-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss mit oder ohne eigenem Garten und im ersten Stock verfügbar.

Es sind 19 überdachte Parkplätze in der Tiefgarage zum Preis von CHF 50'000 verfügbar

Derzeit haben wir den Rohbau abgeschlossen, die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant

**Residenza al Parco**

In einem der exklusivsten Viertel im grünen Herzen von Novazzano im neuen Komplex Residenza al Parco mit nur 10 Wohneinheiten bieten wir sehr geräumige 2,5- und 4,5-Zimmer-Wohnungen an, die derzeit in der Bauphase sind und folgende Vorteile bieten:

- sehr gepflegtes Wohnviertel, außergewöhnlich ruhig, wenig befahren (30 km/h-Zone), ideal auch für Familien mit Kindern

- erhöhte Lage, freie Sicht auf die Hügel und Weinberge mit guter Besonnung das ganze Jahr über

- umgeben von einem malerischen Wald mit einer Vielzahl von gut gepflegten Wanderwegen, einem Fitnessparcours, einem Spielplatz zwischen den Bäumen in unmittelbarer Nähe der Residenza

- edle Ausführung und Möglichkeit der Personalisierung

- gute Bauqualität: Planung und Bauleitung durch denselben Architekten/Eigentümer des Grundstücks

- "Green-Building"-Konzept mit Solarpaneelen von ca. 60kW, geringer Wärmeleitfähigkeit und daher sehr geringen monatlichen Nebenkosten, CECE-Zertifizierung

- gute Schalldämmung

- Heizung mit reversibler Wärmepumpe für die Kühlung;

- elektrische Anlagen mit KNX-Domotik

- Waschküchen/Abstellräume in jeder Wohnung integriert

- 3 Außenparkplätze und 19 Parkplätze in der Tiefgarage mit ebenerdigem Zugang und großem Raum für Manöver

- 10 Keller von 7 mq each

- Vorbereitung für die Ladestation für Elektroautos

- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe

- große Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen 5 Minuten mit dem Auto entfernt

- Nähe zur italienischen Grenze

- communaler Multiplikator von 65%

- Rent-to-Buy möglich

KEINE AGENTUREN, DANKE!