5.5 Locali, 122 m²

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Rümlingen

Hier haben Sie eine einmalige Gelegenheit sich Ihren Traum vom eigenen Heim zu erfüllen. Am sonnigen Südhang von Rümlingen, umgeben von Natur und Ruhe, erwartet Sie dieses charmante, freistehende 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus. Das Grundstück umfasst grosszügige 1142 m², davon 563 m² in der Wohnzone W2 – ein Ort voller Raum, Möglichkeiten und Lebensqualität.

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Sockelgeschoss – funktional, familienfreundlich und durchdacht

Sie betreten dieses funktionale Haus über die Waschküche. Selbstverständlich können Sie das Haus auch über den Haupteingang im Erdgeschoss betreten. Hier stehen Ihnen zwei helle Kinderzimmer zur Verfügung – ideal für die Kleinen, als Gästezimmer oder vielseitige Arbeitsräume nutzbar. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Alltagskomfort. Besonders wertvoll ist der grosse Keller, der genügend Platz für Geräte, Vorräte und Organisation bietet. Ein weiteres Highlight: Die integrierte Garage mit direktem Zugang ins Haus – bequem, sicher und im Alltag nicht mehr wegzudenken.

Erdgeschoss – Wohnen mit Licht, Aussicht und viel Atmosphäre

Über die Treppe gelangen Sie in den sonnigen Wohn- und Lebensbereich des Hauses – das Herzstück dieser Immobilie.

Wohnen – Essen – Kochen

Der offene Grundriss verbindet Küche, Essbereich und Wohnzimmer zu einem einladenden, lichtdurchfluteten Raumensemble. Der warme Holzboden und die grossen Fenster schaffen ein Gefühl von Grosszügigkeit und Geborgenheit. Die moderne, neue Küche in Weiss und Anthrazit erfüllt höchste Ansprüche: viel Arbeitsfläche, klare Linien und hochwertige Geräte machen sie zum perfekten Mittelpunkt für Genussmomente. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen wunderbaren Blick in die Natur eröffnet – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Elternbereich und Badezimmer

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das gemütliche Elternzimmer, ruhig gelegen und mit direktem Zugang zu den Wohnbereichen. Das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit bietet ein besonderes Highlight: Ein direkter Ausgang in den Garten. So wird der Aussenbereich Teil Ihres täglichen Wohngefühls – perfekt für laue Sommerabende, sonnige Wochenenden oder spontane Momente im Grünen. Dieser grosse Garten bietet viel Platz für Kinder zum Spielen und um den Wald und seine Geheimnisse zu erforschen.

Aussenbereich – Sonne, Privatsphäre und Natur pur

Durch die Hanglage präsentiert sich der Garten terrassiert, sonnig und vielseitig. Ob Kräuterbeet, Spielbereich oder ruhige Rückzugsoase – hier haben Sie alle Freiheiten. Zusätzlich zur Garage stehen Ihnen zwei Aussenparkplätze zur Verfügung.

Investitionen die in den letzten Jahren in das Haus getätigt wurden:

Jahr 2025

Küche CHF 15'000.-, Parkett CHF 8'000.-, Badezimmer CHF 4'000.-, Elektroinstallation CHF 10'000.-, Malerarbeiten CHF 8'000.-, Garagentor CHF 4'500.-, Zimmertüren CHF 3'000.-, Hauseingangstüre CHF 2’500.- Aussenparkplatz CHF 20’000.-, Steinschlagschutznetzt CHF 213’700.-

Total Investitionskosten 2025 von CHF 288’700.-

Jahr 2024

Fensterersatz CHF 5'000.-

Jahr 2023

Ersetzen der Ölheizung durch eine klimafreundliche Wärmepumpe CHF 40’000.-

Total Investitionskosten in den letzten 5 Jahren von CHF 333'700.-

Bereit, diesen Ort persönlich zu erleben? Dieses Haus vereint modernen Wohnkomfort, viel Platz und eine naturnahe Lage zu einem seltenen Gesamtpaket. Kontaktieren Sie uns jetzt für eine persönliche Besichtigung – und lassen Sie sich vor Ort begeistern!