9 Locali, 290 m²

Situata in una tranquilla zona residenziale collinare, a pochi minuti dal centro storico di Locarno, questa proprietà offre un ambiente riservato e soleggiato, immerso nel verde. Pur non godendo di vista lago, si affaccia su una parcella boschiva, garantendo panorami aperti e non ostacolati da altre abitazioni. Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per famiglie o per chi desidera vivere in spazi indipendenti, immersi in un contesto verde e silenzioso, con la possibilità di personalizzare gli interni secondo le proprie esigenze.
La casa è suddivisa in due appartamenti indipendenti di 4,5 locali ciascuno:

• Appartamento al piano terra con terrazzo e giardino
• Appartamento al primo piano con terrazza e giardino

Entrambe le unità dispongono di:

• Camino a legna, ideale per creare atmosfere calde e accoglienti
• Zona giorno e cucina separata con spazio per la zona pranzo
• Tre camere da letto
• Due bagni completi (uno con doccia e uno con vasca)

La proprietà include inoltre due posti auto esterni coperti.
Stato della proprietà:
La casa necessita di interventi di ristrutturazione significativi, in quanto lo stato attuale non è ottimale ma comunque abitabile.
Lavori da prevedere:

• Rifacimento completo del tetto
• Sostituzione serramenti e porte
• Sostituzione della caldaia
• Ristrutturazione completa dell'appartamento al primo piano
• Ristrutturazione parziale appartamento al piano terra

·         Sistemazione giardino
Durante la ristrutturazione, è inoltre possibile valutare un ampliamento, grazie alla disponibilità di spazio aggiuntivo: il mappale dispone ancora di un interessante margine di occupazione residuo, è possibile realizzare ulteriori 67,5 m² di SUL (Superficie Utile Lorda) aggiuntivi mantenendo l'attuale edificio. Anche vi è la possibilità di edificare ulteriori posteggi



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VOLLSTÄNDIGE BESCHREIBUNG

Gelegen in einer ruhigen, leicht hügeligen Wohngegend, nur wenige Minuten von der Altstadt von Locarno entfernt, bietet diese Immobilie eine private und sonnige Umgebung, eingebettet ins Grüne. Obwohl sie keinen Seeblick bietet, grenzt sie an ein Waldgrundstück und garantiert offene, unverbaute Panoramen. Diese Immobilie stellt eine ideale Lösung für Familien oder für alle dar, die unabhängige Wohnräume in einer grünen und ruhigen Umgebung suchen, mit der Möglichkeit, das Interieur nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Haus ist in zwei unabhängige Wohnungen mit jeweils 4,5 Zimmern unterteilt:

• Erdgeschosswohnung mit Terrasse und privatem Garten
• Obergeschosswohnung mit Terrasse

Beide Einheiten verfügen über:

• Holzofen, ideal für eine warme und gemütliche Atmosphäre
• Wohnbereich und separate Küche mit Platz für den Essbereich
• Drei Schlafzimmer
• Zwei voll ausgestattete Badezimmer (eins mit Dusche, eins mit Badewanne)

Die Immobilie umfasst zudem zwei überdachte Außenparkplätze.
Zustand der Immobilie:
Das Haus muss umfassend renoviert werden, da es sich derzeit in einem nicht optimalen, aber dennoch bewohnbaren Zustand befindet.
Voraussichtliche Arbeiten::

• Komplette Dachsanierung
• Austausch der Fenster und Türen
• Austausch der Heizungsanlage
• Renovierung der Wohnung im Obergeschoss
• Teil-Renovierung der Wohnung im Erdgeschoss
• Garten

Während der Renovierung kann dank des zusätzlichen Platzangebots auch eine Erweiterung in Betracht gezogen werden: Das Grundstück verfügt noch über eine interessante Restnutzfläche, sodass unter Beibehaltung des bestehenden Gebäudes weitere 67,5 m² Bruttogeschossfläche geschaffen werden können. Außerdem besteht die Möglichkeit, zusätzliche Parkplätze zu errichten.