4.5 Locali, 105 m², 2. piano

An privilegierter Lage an der Rigistrasse in Baar präsentieren wir Ihnen eine äusserst gepflegte und gut unterhaltene 4.5-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss. 

Die Liegenschaft überzeugt durch einen zeitlosen Ausbaustandard, solide Renovationen und eine hervorragend organisierte Stockwerkeigentümergemeinschaft. Mit einer Nettowohnfläche von 105 m², einem 10 m² grossen Balkon sowie einem funktionalen Grundriss bietet diese Wohnung ein attraktives Wohnambiente für Paare, Familien oder Kapitalanleger.

Die Wohnung wurde laufend erneuert und befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Das Gebäude selbst profitiert von wesentlichen Investitionen, darunter eine neue Gasheizung (2019), ein neuer Lift (ca. 2024) und eine umfassende Fassaden- und Gebäudeaufwertung vor rund drei Jahren.

Highlights der Wohnung

• 4.5 Zimmer mit idealer Raumaufteilung
• 105 m² Nettowohnfläche
• 10 m² Balkon/Terrasse für entspannte Stunden
• 2 Badezimmer: Bad mit Badewanne, WC & Waschturm, Dusche mit WC
• 2. Obergeschoss mit Lift - Lift komplett erneuert vor ca. 1 Jahr
• Parkettboden & Malerarbeiten erneuert 12/2014
• 1 Garagenplatz in der Tiefgarage inklusive
• Kellerabteil inklusive
• Wertquote Wohnung: 119/1000
• Wertquote Garage: 1/23

Sanierungen & Gebäudezustand

Die Liegenschaft befindet sich in einem äusserst gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich modernisiert:

• 2014: neuer Parkettboden, Malerarbeiten
• 2019: Heizung ersetzt durch moderne Gasheizung
• ca. 2021/22: Fassadenrenovation und werterhaltende Arbeiten (Kosten ca. CHF 120'000.-)
• ca. 2024: neuer Lift
• Erneuerungsfonds: ca. CHF 80'000.-

Damit ist das Gebäude langfristig bestens aufgestellt - ein wichtiges Qualitätsmerkmal für Eigentümer und Investoren.

Aktuelles Mietverhältnis

Die Wohnung ist seit 2020 an zuverlässige Mieter vergeben:

Nettomiete: CHF 2'230.-

Garage: CHF 140.-

Akonto HK/NK: CHF 240.-

Total Bruttomiete: CHF 2'610.- pro Monat

Damit eignet sich das Objekt hervorragend für Käufer, die eine solide, langfristige Kapitalanlage im steuergünstigen Kanton Zug suchen. Die Mieter sind bereit auch mehr für die Wohnung zu bezahlen.

Lage - Baar überzeugt durch Lebensqualität und optimale Erreichbarkeit

Baar zählt zu den gefragtesten Gemeinden im Kanton Zug. Die Lage an der Rigistrasse bietet:

• kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants & ÖV
• idealer Anschluss nach Zug, Cham, Rotkreuz und Zürich
• familienfreundliches Umfeld
• wertstabile Wohnlage im steuerlich attraktiven Zuger Raum
• Die Kombination aus Urbanität, hoher Lebensqualität und steuergünstigem Umfeld macht diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Kaufobjekt.

Fazit

Diese 4.5-Zimmerwohnung überzeugt durch:

• gepflegten Zustand & hochwertige Investitionen
• funktionalen, modernen Grundriss
• starke Mietersituation für Investoren
• attraktive & wertstabile Lage in Baar
• voll ausgebautes Gebäude mit neuer Haustechnik
• Ein Angebot, das in dieser Form selten verfügbar ist.

Kontakt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen die recImmo ag gerne zur Verfügung.

recImmo ag - Ihr Ansprechpartner rundum Immobilien

Englisch:

Situated in a sought-after location on Rigistrasse in Baar, this exceptionally well-maintained 4.5-room apartment on the second floor offers an inviting and functional living environment.

With 105 m² of living space, a 10 m² balcony, and a thoughtful room layout, the apartment is ideal for couples, families, or investors seeking a stable, long-term asset in one of the most desirable communities in the Canton of Zug.

The property has been continuously updated and remains in excellent overall condition. The building itself benefits from major investments, including a new gas heating system (2019), a new lift (approx. 2024), and a comprehensive façade renovation completed around three years ago.

Apartment Highlights

• 4.5 rooms with an efficient, well-balanced layout
• 105 m² of living area
• 10 m² balcony/terrace for relaxing outdoor moments
• 2 bathrooms: one with bathtub, WC & washer/tumbler; one with shower & WC
• Second floor with lift access - lift renewed approx. 2024
• Parquet flooring & painting renewed in 12/2014
• 1 indoor garage space included
• Private cellar compartment
• Value quota apartment: 119/1000
• Value quota garage: 1/23

Renovations & Building Condition

The building is in excellent upkeep and has undergone continuous, targeted improvements:

2014: new parquet flooring and interior painting

2019: heating replaced with a modern gas system

Approx. 2021/22: façade renovation & maintenance (approx. CHF 120,000 for the STWEG)

Approx. 2024: new lift installed

Renovation fund: approx. CHF 80,000

These investments ensure long-term building quality and stability - an important factor for both owner-occupiers and investors.

Current Rental Situation

The apartment has been rented to reliable tenants since 2020:

Net rent: CHF 2'230.-

Garage: CHF 140.-

Heating & service charges (aconto): CHF 240.-

Total gross rent: CHF 2'610.- per month

This makes the property highly attractive for investors looking for a solid, long-term yield in the tax-favourable Canton of Zug.

The current tenants have indicated they would also be willing to pay a higher rent.

Location - Baar: Exceptional Quality of Life & Excellent Connectivity

Baar is one of the most desirable municipalities in the Canton of Zug, offering:

• short walking distances to shops, schools, restaurants & public transport
• excellent connections to Zug, Cham, Rotkreuz and Zurich
• a family-friendly, well-developed community
• stable property values in a highly attractive, tax-efficient region

This combination of urban convenience, high living standards and financial attractiveness makes the apartment an outstanding opportunity.

Conclusion

This 4.5-room apartment stands out through:

• excellent condition & high-quality maintenance
  
  functional, modern layout
• strong and stable rental situation
• prime, value-stable location in Baar
• a well-maintained building with modern infrastructure

A rare opportunity in today's market - ideal for both investors and private buyers.

Contact

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