5.5 Locali, 133 m²

Jetzt NEU mit eigener Parzelle und 3 bis 4 eigenen Parkplätzen.
An ruhiger Lage in Leuggern, nahe dem Rhein und der deutschen Grenze, bietet dieses gepflegte 5.5-Zimmer-Eckreihenhaus mit 133 m² Nettowohnfläche eine gelungene Kombination aus Naturnähe, zahlbarem Wohntraum und solider Bausubstanz. Dank Fussbodenheizung und einer kürzlich erneuerten Wärmepumpe ist das Haus technisch gut ausgestattet. Mit überschaubaren Investitionen – etwa frischer Farbe, neuen Bodenbelägen oder optional einer modernen Küche und Badezimmer – lässt sich das bestehende Potenzial hervorragend ausschöpfen. Wer Freude an Gestaltung hat, kann hier seine Ideen einfach und wirkungsvoll umsetzen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dank zahlreicher Nebenräume viel Stauraum – ideal für Familien mit Platzbedarf.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein grosszügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Cheminée und direktem Zugang zum Garten mit überdachtem Sitzplatz und eigenem Gartenhaus. Die separate Küche ist funktional, ein Badezimmer mit Dusche/WC sowie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe runden diese Etage ab. Die Visualisierungen geben Ihnen einen ersten Eindruck davon, wie sich der Raum kreativ weiterentwickeln lässt.

Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, Badewanne und Dusche sowie ein gedeckter Balkon mit schönem Blick ins Grüne und ein weiteres WC. Im Dachgeschoss finden Sie ein charmantes, helles Zimmer mit Holzbalken und einem kleinen Balkon. Zwei angrenzende Estriche bieten zusätzlichen Stauraum – einer davon liegt auf derselben Etage und verfügt bereits über Anschlüsse für ein Bad oder eine Küche, was weiteres Ausbaupotenzial eröffnet.

Das Untergeschoss umfasst eine praktische Waschküche, einen Technikraum, einen Luftschutzkeller sowie weiteren Stauraum. Ausserhalb des Hauses steht ein grosszügiges Gartenhaus zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Zusätzlich gehören eine eigene Garage mit elektrischem Tor sowie ein begehbarer, gemeinschaftlich genutzter Dachstock oberhalb der Garage dazu.

Die Lage ist ruhig, familienfreundlich und bestens erschlossen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Bushaltestelle und Sportcenter sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Brugg, Baden und Bad Zurzach erreichen Sie bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln.

Nutzen Sie jetzt Ihre Chance und fordern Sie das Exposé mit zusätzlichen Bildern und Informationen ganz unverbindlich über das Kontaktformular an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Nicolas Götschi, Ihr persönlicher RE/MAX Makler