8.5 Locali

-- Documents usuels et photos complémentaires sur demande --

Située à quelques pas du lac de Neuchâtel, cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché, au coeur d'un environnement calme et agréable. Le village de Saint-Aubin séduit par son excellente qualité de vie, entre nature, vignobles et rives du lac, tout en offrant un accès aisé aux commodités locales ainsi qu'aux principaux axes de communication reliant les agglomérations de la région.

Cette villa individuelle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et sa configuration offrant de multiples possibilités d'utilisation. Elle est complétée par un logement annexe de 2 pièces, parfaitement indépendant, apportant une réelle valeur ajoutée à l'ensemble.

Le logement principal de 6.5 pièces, réparti sur trois niveaux, propose de beaux espaces orientés plein sud et baignés de lumière. Le rez-supérieur accueille un vaste salon agrémenté d'une cheminée, une salle à manger avec accès à une terrasse conviviale, une cuisine ainsi qu'un bureau. L'étage est dédié à la partie nuit et comprend quatre chambres à coucher ainsi qu'une salle de bains avec WC. Un balcon s'étend sur la façade sud et offre une vue panoramique sur le lac.

Au rez-inférieur, côté nord, se trouvent une salle de douche avec WC, les locaux techniques, une buanderie ainsi que différents espaces de rangement particulièrement appréciables au quotidien.

C'est également à ce niveau, côté sud, que se situe le logement annexe de 2 pièces, bénéficiant d'une entrée indépendante. Il se compose d'un hall d'entrée avec armoires intégrées, d'une pièce de vie réunissant un salon avec cheminée, une salle à manger et une kitchenette, ainsi que d'une chambre à coucher et d'une salle de bains avec WC. Une petite terrasse permet de profiter des extérieurs. Ce logement se prête idéalement à l'accueil d'un proche, à un usage locatif ou à l'exercice d'une activité professionnelle, tout en conservant une séparation harmonieuse avec la maison principale.

Les extérieurs ne sont pas en reste : un jardin arborisé, aménagé en terrasses, ravira les amateurs de nature. De plus, un charmant pavillon réparti sur trois niveaux permettra l'aménagement d'un carnotzet ou d'un petit atelier. Une construction annexe accueille deux garages box inclus dans le prix.

L'ensemble présente un fort potentiel de rénovation et de valorisation, constituant une base idéale pour un projet de modernisation selon les standards actuels. Cette propriété rare offre une opportunité unique de créer une spacieuse maison familiale tout en bénéficiant d'un espace annexe aux usages variés, dans un secteur particulièrement prisé.