10.5 Locali, 290 m²

Wir bieten zum Verkauf ein großes Haus in der ruhigen Gemeinde Balerna an. Das Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen. Außen gibt es einen Platz, eine Garage und einen Garten. Die Innenräume sind in einen Keller, eine Wohnung im Erdgeschoss, eine Doppelwohnung (erstes und zweites Obergeschoss) und ein Dachboden unterteilt.

Das Anwesen besteht aus:
**Untergeschoss**: Keller, Heizraum mit Gasheizung, Waschküche und Abstellraum (100 m²).
**Erdgeschoss**: Eingangshalle mit Treppenverbindung zu den verschiedenen Ebenen. Wohnung in einer Ebene mit Eingangshalle, Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Badewanne (ca. 100 m²). Garage als separates Außenbauwerk mit möglichen 2 überdachten Stellplätzen (58 m²) und einem Platz mit möglichen weiteren 3 unüberdachten Stellplätzen (63 m²). Kleiner Garten (46 m²).
**Erstes Obergeschoss**: Doppelwohnung mit Eingangshalle, Küche, großem offenen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer mit Kamin und zwei Balkonen, einem zusätzlichen Raum und einem Badezimmer mit Dusche. Durch eine innenliegende Treppe mit dem zweiten Obergeschoss verbunden.
**Zweites Obergeschoss**: Die Doppelwohnung erstreckt sich im zweiten Obergeschoss mit Eingangshalle, drei Schlafzimmern, von denen zwei mit Balkon, einem Arbeitszimmer und einem Badezimmer mit Badewanne (Gesamtwohnfläche der Doppelwohnung ca. 190 m²).
**Dachboden**: Großer Dachboden mit Fenster, zugänglich durch das gemeinsame Treppenhaus (100 m²).

Das Anwesen eignet sich neben der Wohnnutzung auch für die Nutzung als Büroflächen, wodurch die Nutzungsmöglichkeiten und die Rendite erweitert werden.

Die Doppelwohnung verfügt über einen doppelten Zugang vom Treppenhaus, wodurch eine Aufteilung in zwei separate Einheiten möglich ist, insgesamt also drei unabhängige Wohnungen (eine pro Ebene). Im Jahr 2006 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, darunter verschiedene Ausbaumaßnahmen in den Wohnungen, der Bau der Garage und die Erneuerung der Fassaden und des Daches.

Das Anwesen liegt in einer strategischen Position in Balerna, mit Bahnhof, Supermärkten, Schulen und wichtigen Dienstleistungen in kurzer Entfernung. Die Zone, die eine gemischte Wohn- und Gewerbenutzung (Zone A/C) aufweist, bietet interessante Entwicklungsmöglichkeiten und eine Wertsteigerung der Investition.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder diese interessante Immobilie besichtigen möchten, rufen Sie uns bitte unter der Nummer +41 91 210 40 40 an.

Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indicativ und nicht bindend.