3.5 Locali, 935 m²

**Zusammensetzung des Gebäudes und wichtigste Merkmale**

* Gesamtzahl der Wohneinheiten: **11 Wohnungen mit 3,5 Zimmern**, jeweils etwa **80 m² und 11 Parkplätze (5 Garagen und 6 Außenplätze)**
* Alle Wohnungen verfügen über **große Terrassen** und **zwei Badezimmer (eines mit Badewanne und eines mit Dusche)**
* **Alle Wohnungen sind derzeit vermietet - aktuelles Netto-Jahreseinkommen: 172'500.--**
* **Zwei Einheiten** verfügen über einen **privaten Garten**
* **Zwei Dachwohnungen verfügen über einen Kamin**
* **Aufzug** vorhanden
* **Fußbodenheizung** (Serpentinen)
* **Wärmeerzeugung mit Heizöl**
* **Dach saniert im Jahr 2025**
* **Gebäude aus dem Jahr 1990*

**Lage**

* Gelegen in einer **ruhigen und sonnigen Wohngegend** in Locarno
* Ein **wenige Schritte vom Lago Maggiore** und den wichtigsten Grünflächen entfernt
* Umgebung, die **Zentralität und Ruhe** verbindet
* **Ebene Gegend**, ideal für Spaziergänge, langsames Verkehr und Radtouren
* **Schulen, Parks, Uferpromenade und Lido von Locarno** bequem zu Fuß erreichbar
* **Restaurants, Geschäfte und wichtige Dienstleistungen** in unmittelbarer Nähe
* **Gute Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln** und schneller Zugang zur Innenstadt

**Besondere Merkmale des Objekts**

* **Zu zeitgenössische Architektur**
* **Guter allgemeiner Erhaltungszustand**
* Architektur der 90er Jahre, die mit einer **gezielten Investition** interessante Möglichkeiten für ein **modernes Rebranding** und eine **Erhöhung der Marktanziehung** bietet
* Wohnumgebung **angenehm, gut verbunden und gesucht*

**Verkaufspreis**

* **CHF 4'050'000.--*

Schnellkontakt über WhatsApp unter der Nummer 079 554 92 00.

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