2343 m²

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In Ambrì, im Gemeindegebiet von Quinto, in einer der authentischsten und schönsten Täler der Leventina, bieten wir zum Verkauf ein grosses Bauland von 2'300 m² (Zone R3) an, das in eine grüne Umgebung eingebettet ist und eine ruhige und gut angebundene Lage aufweist. Der Ort, der für seine unberührte Natur und die Nähe zu den wichtigsten Infrastrukturen geschätzt wird, ist ein idealer Rahmen für diejenigen, die ein Wohn- oder Tourismusprojekt am Fusse der Tessiner Berge verwirklichen möchten.

Das Grundstück geniesst eine hervorragende Ausrichtung und einen freien Blick auf die Berge und das Tal. Seine strategische Lage, nur wenige Minuten von der Bahnstation Ambrì-Piotta, der Kantonsstrasse und den Zufahrten zu den wichtigsten Verkehrsachsen entfernt, garantiert eine leichte Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen als auch mit privaten Verkehrsmitteln.

Auf dem Grundstück befindet sich auch ein historisches Haus aus dem Jahr 1844, das Charme und Potenzial hinzufügt: Das Gebäude kann restauriert und aufgewertet werden oder dank der Vielseitigkeit des Grundstücks in ein grösseres Bauprojekt integriert werden.

Details des Baulands (Zone R3)
Grunstücksfläche: ca. 2'300 m²
Bauzone: R3 (Wohnzone)
Maximale Gebäudehöhe: 10,50 m
Maximale Dachstockhöhe: 12,00 m
Ausnutzungsziffer: 0,6
Bebauungsziffer: 30%
Grüne Zone: min. 30%

Dank seiner Grösse und der Flexibilität der Vorschriften in der Gegend bietet das Grundstück verschiedene Möglichkeiten: von der Errichtung eines modernen Hauptwohnhauses über die Schaffung eines Mehrfamilienhauses bis hin zur Entwicklung eines tourismusbezogenen Projekts im Zusammenhang mit dem Bergtourismus.

Eine seltene Lösung in Bezug auf Grösse, Lage und Potenzial, ideal für diejenigen, die ein wertvolles Grundstück in einer natürlichen, authentischen und gut angebundenen Umgebung suchen.

Was warten Sie noch? Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen zu diesem interessanten Baugrundstück. Ich freue mich darauf, Sie zu hören und Ihnen meine beste Beratung anzubieten.

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Ad Ambrì, nel Comune di Quinto, in una delle vallate più autentiche e suggestive della Leventina, proponiamo in vendita un ampio terreno edificabile di 2'300 m² (zona R3), immerso nel verde e in una posizione tranquilla e ben collegata. La località, apprezzata per la sua natura incontaminata e per la vicinanza alle infrastrutture principali, rappresenta un contesto ideale per chi desidera realizzare un progetto residenziale o turistico ai piedi delle montagne ticinesi.

Il terreno gode di unottima esposizione e di una vista aperta sulle montagne e sulla vallata. La sua collocazione strategica, a pochi minuti dalla stazione ferroviaria di Ambrì-Piotta, dalla strada cantonale e dagli accessi ai principali assi viari, garantisce un facile raggiungimento sia con i mezzi pubblici sia con quelli privati.

Allinterno della proprietà è presente anche una casa storica del 1844, che aggiunge fascino e potenziale: ledificio può essere restaurato e valorizzato, oppure integrato in un progetto edilizio più ampio grazie alla versatilità del fondo.

Dettagli del terreno edificabile (zona R3)
Superficie edificabile totale: ca. 2'300 m²
Zona: residenziale a tre piani
Altezza massima alle radici: 10.50 m
Altezza massima al colmo: 12.00 m
Indice di sfruttamento massimo: 0.6
Indice di occupazione massimo: 30%
Area verde: almeno il 30% della superficie edificabile

Grazie alla sua metratura importante e alla flessibilità normativa della zona, il terreno offre diverse possibilità: dalla realizzazione di una moderna residenza principale alla creazione di una struttura plurifamiliare, fino allo sviluppo di un progetto ricettivo legato al turismo montano.

Una soluzione rara per dimensioni, posizione e potenziale, ideale per chi cerca un terreno di valore in un contesto naturale,