4.5 Locali, 105 m²

Diese charmante Liegenschaft an ruhiger, sonniger Lage in Haufen 369, Lutzenberg, vereint stilvolles Wohnen mit hoher Flexibilität und ausgezeichneter Lebensqualität. Sie besteht aus zwei vollständig ausgebauten Wohneinheiten, die sowohl separat genutzt als auch unkompliziert zu einer grosszügigen Familienresidenz zusammengeführt werden können ? ideal für Paare, Familien mit Kindern oder als Mehrgenerationenhaus mit Privatsphäre für alle.

Die attraktive 4½-Zimmerwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Licht und einem gepflegten Ausbaustandard. Sie bietet idealen Wohnkomfort für unterschiedlichste Bedürfnisse und zeichnet sich durch ein hochwertiges, einladendes Ambiente aus.

Die hellen und einladenden Wohnräume sind klug angelegt und überzeugen durch ihre Grosszügigkeit sowie die harmonische Verbindung von Funktionalität und Ästhetik. Grosse Fensterfronten durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine direkte Verbindung zum idyllischen Aussenbereich. Besonders erwähnenswert ist, dass die Fenster auf der West- und Südseite bereits ersetzt wurden, während derzeit die Fenster auf der Ostseite erneuert werden ? ein weiterer Pluspunkt hinsichtlich Energieeffizienz und Wohnkomfort.

Der offene Wohn- und Essbereich besticht durch seinen hochwertigen Innenausbau, moderne Lichtlösungen und eine geschmackvolle Materialwahl ? darunter helle Plattenböden, warme Holzelemente sowie liebevoll gestaltete Nischen, die dem Raum Charakter verleihen.

Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Garten, der wie ein privater Rückzugsort wirkt. Mit viel Platz für Spiel, Erholung und gesellige Stunden im Freien bietet er Raum für jede Lebenssituation. Der Whirlpool im Aussenbereich rundet das Angebot ab ? hier geniessen Sie Entspannung pur, mit Blick ins Grüne und in absoluter Privatsphäre.

Der liebevoll gepflegte Zustand, die hochwertige Ausstattung und das ruhige Wohnumfeld machen diese Immobilie zu einem besonderen Ort zum Leben. Eingebettet in eine natürliche Umgebung, aber dennoch gut erreichbar, bietet sie eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und praktischer Wohnqualität.
Die Gemeinde Lutzenberg liegt malerisch eingebettet im Appenzeller Vorderland im Kanton Appenzell Ausserrhoden und zeichnet sich durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre aus. Mit rund 1'500 Einwohnerinnen und Einwohnern bietet Lutzenberg eine harmonische Verbindung von traditionellem Dorfleben und naturnaher Wohnqualität.
Die Landschaft rund um Lutzenberg ist geprägt von sanften Hügeln, weiten Wiesen und gepflegten Bauernhöfen, die dem Ort einen unverwechselbaren Charme verleihen. Trotz der beschaulichen Lage ist Lutzenberg gut angebunden: Der öffentliche Verkehr gewährleistet eine bequeme Verbindung nach St. Gallen, Rheineck und in die umliegenden Regionen. Auch die Anbindung an das regionale Strassennetz ist optimal, und der Flughafen Zürich ist in weniger als einer Stunde erreichbar.
Lutzenberg verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinischer Grundversorgung in der Nähe. Die umliegende Natur lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein ? sei es Wandern, Velofahren oder einfach entspannte Spaziergänge in der ruhigen Landschaft. Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber schätzen hier die hohe Lebensqualität und das freundliche Dorfklima.
Dank der idyllischen Lage, der engagierten Dorfgemeinschaft und der hervorragenden Anbindung ist Lutzenberg ? und damit auch das Objekt Haufen 369 ? der perfekte Ort für all jene, die das Landleben in vollen Zügen geniessen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.