5.5 Locali, 190 m²

In der exklusiven und sonnigen Hangwohnlage von Montebello, an der Via Malmera in Bellinzona, bieten wir eine Einfamilienvilla in neuer Projektierung zum Verkauf an, die auf einem über 700 m² grossen, panoramischen Grundstück realisiert wird und einen offenen 180°-Blick bietet.
Die Villa, derzeit noch nicht gebaut, ist Teil einer schlüsselfertigen Immobilienpromotion und wird nach einem hochwertigen architektonischen Projekt realisiert, das höchsten Wohnkomfort, maximale Privatsphäre und eine harmonische Einbettung in die umliegende Landschaft gewährleistet.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen, die durch eine interne Treppe und einen Aufzug – beide im Preis inbegriffen – miteinander verbunden sind, und bietet eine Bruttogeschossfläche (BGF) von ca. 190 m² sowie grosszügige Aussenflächen.
Geplante Aufteilung:
Ankunftsebene: direkter Zugang von der Strasse mit Platz für zwei Aussenparkplätze.
Tagesbereich: grosszügiger Wohnbereich von über 45 m² mit raumhohen Verglasungen und einem beeindruckenden 180°-Panoramablick vom Piano di Magadino bis zum Pizzo di Claro. Von hier aus gelangt man auf die rund 100 m² grosse Terrassen- und Portikofläche, die die Villa umschliesst, sowie zum Infinity-Pool mit 18 m², inklusive kompletter Pooltechnik und im Preis enthalten, wodurch eine fliessende Verbindung zwischen Innen- und Aussenraum entsteht. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Eingangshalle, eine offene Küche gehobenen Standards, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Vorratsschrank.
Nachtbereich: ruhig und privat, mit vier Schlafzimmern und zwei vollständig ausgestatteten Badezimmern mit hochwertigen Ausführungen, organisiert um einen grosszügigen zentralen Verteiler.
Nebenräume: Waschküche, grosszügiger Abstellraum und Technikraum.
Technik und vorgesehene Ausstattungen:
Die Villa wird nach hohen Qualitäts- und Nachhaltigkeitsstandards realisiert (vorgesehene Minergie-Zertifizierung) und bietet:
hochwertige Aussenfassaden mit Natursteinverkleidung in Bruchsteinoptik (freier Verband, Formate 5–8–12 cm);


Heizsystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fussbodenheizung;


Kühlanlage über Wärmepumpe, im Preis inbegriffen;


Aluminiumfenster mit thermischer Trennung und hohen Dämmwerten;


domotische Elektroinstallation mit integrierter LED-Deckenbeleuchtung;


hochwertige Holzböden sowie raumhohe, weiss lackierte Innentüren.


Individualisierung:
Da die Villa noch zu realisieren ist, besteht die Möglichkeit, die Innenaufteilung sowie die Ausstattungen und Materialien individuell zu gestalten (Küche und Sanitärapparate gemäss hochwertigem Baubeschrieb im Preis enthalten).
Schlüsselfertiger Verkaufspreis: CHF 1’900’000.–
Der Preis umfasst den Kauf des Grundstücks sowie die vollständige Realisierung der Villa inklusive Aufzug, Infinity-Pool und Kühlanlage, gemäss Baubeschrieb.
Wohnen in Montebello bedeutet exklusives, modernes Wohnen in naturnaher Umgebung mit dominanter Lage und Blick über die Stadt Bellinzona.