4.5 Locali, 146 m², pianterreno

**Exklusives Wohnen in Ettingen**

Schon beim Eintreten in die Wohnung über das Hochparterre spürt man die Grosszügigkeit und die angenehme Wohnatmosphäre. Ein einladender Vorplatz führt direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Lebensbereich, der mit seiner offenen, modernen Küche zum Mittelpunkt des täglichen Lebens wird. Der Platz für den Esstisch am Fenster lädt zu genussvollen Momenten bei viel Tageslicht ein. Auf dieser Etage befinden sich zudem zwei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist das grosszügige Schlafzimmer mit eigenem en Suite Badezimmer, das Ihnen eine private Wohlfühloase bietet.

Über die Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss, wo Sie ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Badezimmer erwartet, ideal für Gäste, Teenager oder als ruhiger Arbeitsbereich. Diese Etage verfügt zudem über einen separaten Eingang, wodurch sie besonders flexibel nutzbar ist. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen praktischen Wäsche- und Abstellraum mit eigener Waschmaschine und Tumbler.

Der grosszügige Aussenbereich mit gemütlichem Sitzplatz lädt dazu ein, sonnige Tage im Freien zu geniessen, zur Ruhe zu kommen und schöne Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Für zusätzlichen Komfort sorgt der zur Wohnung gehörende Autoabstellplatz unter dem gemeinsamen Carport sowie ein Besucherparklatz neben dem Haus.

Lassen Sie sich vor Ort von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen.

**Raumprogramm:**

**Hochparterre**

-Wohnraum

-Küche / Esszimmer

-Dusche / WC

-Zimmer 1 mit en Suite Badezimmer

-Zimmer 2

-Reduit

**Sockelgeschoss**

-Zimmer 3

-Dusche / WC

-Waschraum / Keller

**Ettingen und Umgebung**

Die Ortschaft Ettingen zählt rund 5'690 Einwohner und gehört dem Bezirk Arlesheim an. Ettingen ist ein grünes Dorf im Leimental, welches am Fusse des Blauen liegt.

Die erholsame Natur und die aktiven Vereine sorgen für eine ausgewogene Mischung an Lebensqualität. Die Vereine bereichern aktiv das kulturelle, soziale und sportliche Gemeindeleben. Der Forst wird sowohl als Nutzwald wie als Erholungsgebiet sorgfältig gepflegt wird.

Dorfbildgestaltung, Raumplanung, Gewerbe, Kultur- und Heimatschutz sind in Ettingen zusammengewachsen und machen den Charakter der Gemeinde aus. Auch das gut ausgebaute Schul- und Betreuungsangebot trägt viel dazu bei, dass die Gemeinde gerade bei Familien mit Kindern beliebt ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut. Mit Auto und Tram erreicht man die Stadt Basel in rund 25 Minuten. Buslinie 68 und Tramlinie 10 sowie 17 bringen die Einwohner in wenigen Minuten in die umliegenden Gemeinden und in die Innenstadt.

Der Steuerfuss liegt in der Gemeinde Ettingen für natürliche Personen bei 61%.

**Interessiert?**

Die Liegenschaft wird nicht im Bieterverfahren verkauft und ist nach Vereinbarung bezugsbereit.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne erwarten wir Ihre Kontaktaufnahme via Kontaktformular und senden Ihnen die Verkaufsdokumentation per E-Mail zu. Im Anschluss zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne persönlich.

Wir freuen uns auf Sie!

BLKB – Was morgen zählt