10.5 Locali, 290 m²

Wir bieten zum Verkauf ein geräumiges Haus in der ruhigen Gemeinde Balerna an. Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Ebenen. Extern umfasst sie einen Piazzale, eine Garage und einen Garten. Die Innenräume sind in einen Keller, eine Wohnung im Erdgeschoss, eine Doppelhaushälfte (erstes und zweites Obergeschoss) und ein Dachboden unterteilt.

Die Liegenschaft besteht aus:
**Erdgeschoss**: Keller, Heizraum mit Gasheizung, Waschküche und Abstellraum (100 m²).
**Erdgeschoss**: Eingangshalle mit Treppenverbindung zu den verschiedenen Ebenen. Wohnung in einem Geschoss mit Eingangshalle, Küche, Wohnzimmer, zwei Zimmern und einem Badezimmer mit Badewanne (ca. 100 m²). Garage als separates Außenbauwerk mit möglichen 2 überdachten Parkplätzen (58 m²) und einem Piazzale mit möglichen weiteren 3 unüberdachten Parkplätzen (63 m²). Kleiner Garten (46 m²).
**Erstes Obergeschoss**: Doppelhaushälfte mit Eingangshalle, Küche, großem Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer mit Kamin und zwei Balkonen, einem zusätzlichen Raum und einem Badezimmer mit Dusche. Verbunden mit dem zweiten Obergeschoss durch eine Innentreppe.
**Zweites Obergeschoss**: Die Doppelhaushälfte erstreckt sich im zweiten Obergeschoss mit Eingangshalle, drei Zimmern, von denen zwei mit Balkon, einem Arbeitszimmer und einem Badezimmer mit Badewanne (Gesamtwohnfläche der Doppelhaushälfte ca. 190 m²).
**Dachboden**: Großer Dachboden mit Fenster, zugänglich durch die gemeinsame Wendeltreppe (100 m²).

Die Liegenschaft eignet sich neben der Wohnnutzung auch als Bürofläche, wodurch die Nutzungsmöglichkeiten und die Rendite erweitert werden.

Die Doppelhaushälfte verfügt über einen doppelten Zugang vom Treppenhaus, wodurch eine Aufteilung in zwei separate Einheiten möglich ist, insgesamt drei unabhängige Wohnungen (eine pro Etage). Im Jahr 2006 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, darunter verschiedene Ausbauarbeiten in den Wohnungen, der Bau der Garage und die Erneuerung der Fassaden und des Daches.

Die Liegenschaft befindet sich in einer strategischen Lage in Balerna, mit Bahnhof, Supermärkten, Schulen und wichtigen Dienstleistungen in kurzer Entfernung. Das Gebiet, das eine gemischte Wohn- und Gewerbenutzung (Zone A/C) aufweist, bietet interessante Entwicklungsmöglichkeiten und eine Wertsteigerung der Investition.

Wenn Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung dieser interessanten Liegenschaft wünschen, rufen Sie uns bitte unter der Nummer +41 91 210 40 40 an.

Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indicativ und nicht bindend.