7.5 Locali, 173 m²

Möchten Sie ein Haus mit einem komfortablen Wohnbereich und weitläufigem Gartenbereich kaufen? Suchen Sie ein Haus mit zahlreichen Möglichkeiten für eine flexible Raumgestaltung?

Die Fakten zum Einfamilienhaus
Freistehendes 7.5 Zimmer-Einfamilienhaus mit moderner Küche, offen zum Wohn-/ Essbereich mit Cheminée, 4 Zimmer im Wohngeschoss, 2 Zimmer im Eingangsgeschoss. 1 Badezimmer, 1 Dusche mit separatem WC und Waschmaschine/Tumbler. Nettowohnfläche ca. 173 m², Grundstücksgrösse 2041 m², Baujahr 1978. Gepflegte Gartenanlage mit atemberaubender Aussicht, grosszügigem Sitzplatz und Gartenhaus. Doppelgarage mit zusätzlich Platz für Velos und Motorräder. Der grosse Garagenvorplatz bietet Platz für bis zu drei Fahrzeugen.

Lage innerhalb Niedergösgen
Das Haus liegt im westlichen Teil von Niedergösgen am Bauzonenrand.
Für den täglichen Bedarf gibt es eine VOI Migros-Filiale mit integrierter Poststelle.
Kindergarten und Primarschule werden im Ort besucht, die Oberstufe in Niedergösgen und Schönenwerd. Der nächste Autobahnanschluss an die A1 (Bern-Zürich) liegt 7 km entfernt, das Dorf ist mit den Buslinien Olten/Schönenwerd und Lostorf/Schönenwerd ans öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Das Naherholungsgebiet entlang der Aare, der wunderschöne Bally-Park und die Wälder sind einzigartige Erholungsräume. Beim Wandern, Fischen, Kanu- oder Velofahren, abseits vom Alltagsstress kann man sich ideal entspannen.

Besonders
Grosses Gartenhaus, Grillschale, Elektrorasenmäher, elektrische Garagentore, zwei eingerichtete Werkräume

Für wen eignet sich das Haus?
Das Einfamilienhaus eignet sich ideal für Familien, die sowohl grosszügigen Wohnraum als auch eine flexible Nutzungsmöglichkeit suchen. Durch die vielseitige Raumaufteilung ist es perfekt für Haushalte, in denen Arbeiten und Wohnen miteinander kombiniert werden sollen, etwa für Homeoffice oder kreatives Arbeiten.

Raumprogramm
Erdgeschoss (Eingangsgeschoss):
Garage/Werkstatt 50 m², Technikraum/Werkstatt 18 m², Luftschutzraum 10 m², Eingang 13 m², Badezimmer: 9.6 m², Zimmer 1 12.7 m², Zimmer 2: 17.4 m²

Obergeschoss (Wohngeschoss):
Gang 13 m², Küche 8.5 m², Wohn-/Esszimmer 37 m², Terrasse, Zimmer 3: 17.9 m², Badezimmer 5.4 m², Zimmer 4: 12.7 m², Zimmer 5: 8.1 m², Vorraum 7.1 m², Zimmer 6: 10.4 m²

Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in gut unterhaltenem Zustand.
In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen bzw. Erweiterungen vorgenommen:
2011: Neue Küche
2010: Renovation EG: Zimmer 1 und 2
2009: Rückbau Öltank/Tankraum-Trennwand, Stahlträger-Deckenunterfangung- und
Unterlagsboden-Einbau
Wände und Böden streichen im Tankraum, Garage und Schutzraum,
Anpassung Elektrik, Wasserleitung und Toröffner
Fenster Innen und Aussen streichen
Ersatz Schroppen um das Haus
2008: Ersatz Türsprech- und Videoanlage
2006: Renovation Schlafzimmer EG
2005: Renovation Badezimmer EG
2004: Erneuerung Haus- und Gartenbeleuchtung aussen
Sanierung Bahnschwellen-Stützmauer durch Steinmauer
2002: Erneuerung Täfer im Eingang
2001: Bodenplatten Wohn-/ Esszimmer, Küche, Treppe, Eingang
2000: Erneuerung Gehweg ums Haus (Ersatz Bahnschwellen)



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