4.5 Locali, 121 m², 1. piano

Proponiamo in affitto un elegante appartamento di 4.5 locali di circa 121 mq, impreziosito da una terrazza panoramica di circa 15 mq e da un ampio giardino privato. L’immobile è situato a Pazzallo, all’interno di una piccola e riservata residenza di soli quattro appartamenti, edificata nel 2010 e mantenuta con grande cura nel tempo. Trattasi di una prima locazione, in quanto l’appartamento è sempre stato abitato dai proprietari ed è mantenuto in ottimo stato.

La proprietà è situata in una zona residenziale tranquilla e al contempo strategica. Nelle immediate vicinanze sono presenti l’asilo e la scuola elementare oltre a ristoranti.
Il centro di Lugano è raggiungibile in pochi minuti sia in auto sia con i mezzi pubblici: la fermata dell’autobus è situata a pochi metri dall’abitazione e garantisce collegamenti rapidi e frequenti, così come la vicina fermata della funicolare che conduce a Paradiso. L’accesso autostradale di Lugano-Sud dista meno di cinque minuti in auto, rendendo gli spostamenti particolarmente agevoli.

L’appartamento si apre su un ampio ingresso dotato di armadiature a muro e di un comodo ripostiglio, ideale per il deposito di cappotti e oggetti di uso quotidiano. La zona giorno, di circa 42 mq, si distingue per la luminosità e l’ottima distribuzione degli spazi: il soggiorno con camino si integra armoniosamente con la zona pranzo ed è valorizzato da grandi vetrate che mettono in comunicazione diretta il living con la terrazza coperta e il giardino, creando una piacevole continuità tra interno ed esterno. La cucina a vista, moderna e funzionale, è dotata di isola centrale ed è completa di elettrodomestici di qualità.

La zona notte, ben separata dalla zona giorno per garantire la massima privacy, comprende due ampie camere singole con affaccio sul giardino privato, servite da un bagno moderno con doccia recentemente ristrutturato. La camera matrimoniale dispone invece di un bagno en-suite con vasca, anch’esso completamente rinnovato, offrendo un ambiente confortevole e riservato.

Il comfort abitativo è garantito da pompa di calore con serpentine a pavimento, infissi in alluminio con triplo vetro antisfondamento, videocitofono, fibra ottica, impianto di irrigazione, tapparelle elettriche, ampia lavanderia privata con lavatrice e asciugatrice, oltre a una cantina di pertinenza.

Le spese di gestione ammontano a 350 CHF al mese con conguaglio;
due posti auto in autorimessa complessivi a 150 CHF;
il canone totale è di 3’500 CHF al mese tutto compreso.
Il contratto minimo previsto è di tre anni, con caparra di tre mesi.
Sono ammessi animali con assicurazione R/C privata.

Questa proposta rappresenta un’opportunità unica per chi è alla ricerca di spazi generosi, comfort moderno e privacy, all’interno di un contesto residenziale curato, ben collegato ai principali servizi, alle scuole e alle principali vie di comunicazione.

ADT/16993