4.5 Locali, 120 m², pianterreno

Diese neuwertige Gartenwohnung im Erdgeschoss vereint grosszügige Aussenflächen, einen durchdachten Grundriss und hohen Wohnkomfort. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 47 m² bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch viel Tageslicht sowie den direkten Zugang zur ca. 29 m² grossen Terrasse und zum über 240 m² grossen privaten Garten (Sondernutzungsrecht).
Der Aussenbereich erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie und schafft ein besonders angenehmes, naturnahes Wohngefühl.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Parteien und ist Teil einer gepflegten und gut organisierten Stockwerkeigentümergemeinschaft. Zusätzliche Nebenräume wie ein grosszügiger Hobbyraum, eine eigene Waschküche mit Waschturm sowie ein separater Keller bieten viel Flexibilität und Komfort im Alltag.

Der Grundriss ist offen, klar strukturiert und funktional. Der Masterbedroom verfügt über ein en suite Badezimmer sowie eine eigene kleine, überdachte Terrasse mit Aussenbeleuchtung – ein privater Rückzugsort im Grünen. Zwei weitere Zimmer bieten ebenfalls direkten Zugang zum Garten und unterstreichen die enge Verbindung zwischen Innen- und Aussenraum.

? Highlights auf einen Blick

Neuwertige Gartenwohnung im Erdgeschoss (Baujahr 2018, Bezug 2019)
Grosszügiger Wohn-/Essbereich mit 46.8 m²
Terrasse ca. 29 m² + privater Garten 242 m² (Sondernutzungsrecht)
Minergie-zertifiziert – energieeffizient & nachhaltig

Hochwertiger Ausbaustandard, u. a.:
Parkett Berg & Berg Landhausdielen
Grossformatige Platten in den Bädern
Beleuchtete Spiegelschränke
Hochwertige Armaturen in Küche & Nasszellen
Moderne Küche mit Geräten von V-ZUG
Weissputz-Ausführung
Integrierte Doppelvorhangschienen in allen Zimmern

Masterbedroom mit en suite Bad & privater Terrasse
Zwei weitere Zimmer mit direktem Gartenzugang
Eigene Waschküche (11.3 m²) mit Waschturm
Hobbyraum (20.7 m², isoliert) + Keller (13.4 m²)
2 Tiefgaragenplätze, davon 1 mit E-Ladestation
Besucherparkplätze vorhanden
Veloraum mit direktem Zugang von der Garage
Ruhige Liegenschaft mit nur 5 Parteien
Gemeinschaftlicher Verweilplatz mit Trampolin
Angemessen dotierter Erneuerungsfonds

?? Lage & Umgebung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage (Einfamilienhausquartier) in Obfelden.
Kindergarten, Schule, Hallenbad sowie die Schulbus-Haltestelle für den Waldkindergarten befinden sich nur rund 50 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Coop, Volg (365 Tage geöffnet), VOI, Landi, Bäckereien, Café’s sowie ein Ärztehaus mit Kinderarztpraxis sind bequem zu Fuss erreichbar.

Die naturnahe Umgebung zwischen Zimmerberg und Reusstal bietet hohe Lebensqualität. Bei klarer Sicht eröffnet sich zudem ein Blick auf die Pilatus-Bergkette. Die Autobahn ist in ca. 5 Minuten erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an Zürich und Zug.

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne eine detaillierte Verkaufsbroschüre mit weiteren Informationen und Impressionen zur Verfügung.