4.5 Locali, 120 m²

--- **Virtueller 360°-Rundgang** über LINK unter der Fotogalerie --- Die Wohnung befindet sich im gesamten Obergeschoss eines zweistöckigen Doppelhauses, das in einem **ruhigen und noblen Wohnviertel** mit überwiegend Einfamilienhäusern in der Gemeinde **Porza** liegt.

Die Wohnung wurde 2021 teilweise renoviert (Küche, Bäder und entsprechende Fußböden) und verfügt über einen **großen privaten Garten** (ca. 380 m²), der optimal sonnig und durch hohe Hecken ringsum abgeschlossen ist.

Der Zugang erfolgt vom Erdgeschoss aus durch ein gemeinsames Haupteingangstor mit der anderen Einheit. Auf diesem Level befinden sich die **außenliegenden Stellplätze**, die **Garage**, die **gemeinsame Waschküche** und der **Keller**.

Die Wohnung – größtenteils möbliert – besteht aus:

* hellem **Wohn-/Esszimmer mit Kamin**, mit direktem Zugang zur Terrasse (40 m²) und zum Garten;
* **volle Küche** komplett neu, mit hochwertigen Geräten;
* großer **Eingangsbereich** mit Einbauschränken;
* **Schlafzimmer** mit kompletter moderner Ausstattung;
* **2 moderne Bäder**, eines mit Dusche und eines mit Badewanne;
* **Kinderzimmer** mit maßgefertigter Ausstattung;
* **zusätzliches Zimmer**, ideal als Studier- oder zusätzliches Schlafzimmer.

Die Ausstattung umfasst auch:

* **1 außenliegender Stellplatz** (in der Miete enthalten);
* **1 Garagenplatz** (in der Miete enthalten).

Die strategische Lage ermöglicht es, wichtige Punkte in der Umgebung schnell zu erreichen – darunter die **RSI-SRG-Fernsehstudios in Comano** und das **EOC-Zivilklinikum in Lugano** – sowie Schulen, Sportanlagen, Einkaufszentren, den Bahnhof und die Autobahnanschlussstelle in wenigen Kilometern.

**Mietbedingungen:**

* Miete für die Wohnung: **CHF 2'600.–** (inkl. aufgeführte Möbel)
* Miete für außenliegenden Stellplatz + Garage: **CHF 200.–/Monat**
* Nebenkosten: **CHF 350.–/Monat** (mit Abrechnung am Jahresende)
* Gartenkosten: hinzuzufügen, je nachdem, ob die zukünftigen Mieter die Pflege übernehmen oder nicht.

**Nützliche Informationen:**

* Haustiere: nur **Katzen** erlaubt;
* Steuerfaktor in der Gemeinde Porza: **56%*