5.5 Locali, 160 m²

Vielseitig Nutzbare Liegenschaft an zentraler Lage - Arbeiten und Wohnen am selben Ort

Diese vielseitige Liegenschaft im Herzen von Breitenbach bietet eine seltene Gelegenheit für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - oder als attraktive Investition mit weiterem Ausbaupotenzial. Mit ihrer zentralen Lage im Dorfkern profitieren zukünftige Eigentümer von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, ÖV und Schulen.

Im 2010 wurde die Heizung ersetzt (Oel/Luft-Wasser Wärmepumpe). Im Erdgeschoss gibt es eine Bodenheizung in der Wohnung Radiatoren. Die Wärme wird im Erdgeschoss durch eine Bodenheizung in der Wohnung im OG durch Radiatoren abgegeben.

**Objektbeschreibung**

**Erdgeschoss:**Gewerbefläche inkl. Nasszelle (ca. 45m2)
Im Erdgeschoss befindet sich aktuell ein vollständig ausgestattetes Solarium. Die Räumlichkeiten sind gut sichtbar, leicht zugänglich und bieten beste Voraussetzungen für den Weiterbetrieb oder für Ergänzung mit anderen stillen Gewerbe wie Nagelstudio, Coiffeur etc.
**Optional kann die komplette Solarium Einrichtung für CHF 45'000 dazu erworben werden.**

**Obergeschoss:**4.5-Zimmer-Wohnung mit Renovations- und Modernisierung Bedarf (ca. 115m2) + zzgl. Dachgeschoss. Im Obergeschoss liegt eine 4.5-Zimmer-Wohnung, die mit ihrem praktischen Grundriss überzeugt. Die Wohnung bietet zusätzliches Ausbau- und Gestaltungspotenzial. Über einen Treppenaufgang kommt man in das grosszügige Dachgeschoss welches ausgebaut werden kann (ca.100m2) - ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen umsetzen möchten oder eine Wertsteigerung anstreben. Die Wohnung verfügt über einen separaten privaten Eingang (unabhängig vom Erdgeschoss)

**Aussenraum & Parkierung**

Zur Liegenschaft gehört ein Aussenparkplatz, der komfortables Parkieren direkt beim Haus ermöglicht.
Zusätzlich kann eine Gartenfläche mit Gartenhäuschen unweit der Liegenschaft für CHF 10'000 erworben werden - perfekt für Hobbygärtner oder als Erholungsbereich.

**Eckdaten in Kürze:**

* Zentrale Lage im Dorfkern von Breitenbach
* Wohnen und Arbeiten am gleichen Ort
* Gewerbefläche im EG mit optional übernehmbarer Solarium Einrichtung (Fr. 45'000.00) - es besteht auch die Möglichkeit Umbau in Wohnfläche
* 4.5-Zimmer-Wohnung im OG sowie grosszügiges Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
* 1 Aussenparkplatz inklusive
* Optionale Gartenfläche in der Nähe (Fr. 10'000.00)

Hat die nicht alltägliche Liegenschaft Ihr Interesse geweckt? Oder haben Sie Fragen dazu? Dann freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme.