5 Locali, 125 m², 2. piano

Découvrez ce duplex de 5 pièces, niché dans le cœur familial et verdoyant d'Attalens. Situé au 2ème étage d'une petite copropriété de 6 appartements en excellent état, ce bien de 125 m² pondérés (120 m² habitables + 10 m² de balcon) combine confort, sérénité et accessibilité optimale.

DESCRIPTIF DU BIEN
Cet appartement traversant bénéficie d'une luminosité optimale. L'étage principal s'articule autour d'une cuisine ouverte donnant sur un lumineux séjour/coin à manger prolongé par un balcon aux vues dégagées sur les montagnes et le Mont-Pélerin. Une première chambre et un WC douche avec un espace pour une colonne de lavage complètent cet espace de vie.

L'étage supérieur, desservi par un couloir de distribution, comprend la chambre parentale, une grande chambre pouvant être aménagée en deux espaces selon vos besoins, une salle de bain complète et un dressing.

L'appartement bénéficie d'une excellente luminosité grâce à son exposition sud et de cette sérénité qui caractérise le quartier résidentiel. Un garage-box fermé, une place de parc extérieure et une cave complètent utilement ce bien.

DESCRIPTIF DE LA COPROPRIÉTÉ
Des espaces verts communs en extérieur sont aménagés autour de la copropriété. De nombreuses places de jeux sont accessibles dans les résidences alentour, créant un véritable quartier ludique et sécurisé où vos enfants peuvent se divertir et socialiser en toute quiétude.

AMÉLIORATIONS ÉNERGÉTIQUES RÉCENTES ET FUTURES
- 2025: Remplacement de la chaudière à mazout par du pellet
- En projet: Installation de panneaux solaires et photovoltaïques

VILLAGE
Un havre de vie familiale au cœur des Préalpes fribourgeoises, Attalens est un véritable village dynamique où les familles s'épanouissent et les enfants grandissent en sécurité. Dominé par son château et son église, le village offre un cadre historique qui crée une atmosphère unique et rassurante.

L'établissement scolaire se trouve à quelques minutes à pied, tout comme les installations sportives (2 salles de gym, 1 terrain synthétique et 1 terrain de basket). Les enfants et adultes bénéficient d'une large offre : clubs de foot, gymnastique, judo – écoles de danse, dessin, musique pour tous les niveaux et âges.

Une programmation festive toute l'année:
- Marché local mensuel + fêtes saisonnières (Halloween, Saint-Nicolas, Marché de Noël, Bénichon, Carnaval)
- Événements culturels (Bossonn'Art, fête de l'école)
- Balades gourmandes et activités de saison

Tout est accessible – boulangerie et magasin d'alimentation ouverts le dimanche, producteurs locaux, food trucks plusieurs fois par semaine. À 10-15 minutes, Vevey, Châtel-St-Denis et Oron offrent shopping et divertissements complémentaires.

ACCESSIBILITÉ
- Transports publics : Arrêt de bus à 116 mètres avec des liaisons régulières vers Vevey et alentours.
- Gare de Palézieux : À seulement 5 minutes (1,3 km), offrant un accès rapide aux grands centres. Lausanne en 15 minutes, Bulle en 35 minutes, Fribourg en 45 minutes.

NATURE, LOISIRS ET BIEN-ÊTRE
- Écrin de verdure : Forêts et espaces verts à proximité immédiate, idéal pour les amoureux de la nature, les randonneurs et les amateurs de sports d'extérieur. Sentiers de randonnée offrant des vues panoramiques.
- Loisirs aquatiques : Lac Léman à 15 minutes, pour des moments de détente au bord de l'eau et des activités nautiques.
- Station de ski : Les Paccots à 15 minutes, pour des week-ends en famille ou des escapades toute l'année.

POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT ET INVESTISSEMENT
- Le duplex offre un grand potentiel de transformation et d'aménagement pour ceux qui souhaitent personnaliser leur espace.
- Important fonds de rénovation à disposition (~CHF 50'000)
- Entre premiers acheteurs et investisseurs, ce duplex représente un excellent investissement immobilier

Agences s'abstenir.