259 m², pianterreno

**https://www.clara-basel.ch/**

Durch die Sanierung der Überbauung am Claragraben 82/84, entstand im Kleinbasler Clara-Quartier ein spannender Mix aus Gewerbeflächen und Wohnungen.
Das Objekt ist ab sofort Bezugsbereit.

**Der Flächenausbau beinhaltet:**

* Boden: Unterlagsboden (ohne Nutzschicht)
* Wand: Grundputz
* Decke: Gipskartondecke, gestrichen
* Elektroinstallationen: Steuerung Sonnenschutz, Deckenauslässe, Netzwerkinstallationen (OTO-Dosen), Gegensprechanlage innen
* Heizung: Heizkörper
* Lüftung: Aussen und Fortluftkanäle für mieterseitigen Ausbau der Lüftungsanlage vorhanden
* Damen- und Herren WC mit WC, Urinal, Waschtisch
* Personal WC mit WC, Waschtisch und Dusche

Somit bietet die Fläche optimale Voraussetzungen für die Realisierung Ihres individuellen Konzeptes. 

Die Überbauung am Claragraben liegt zentral im urbanen Kleinbasel, direkt neben dem Quartierpark Claramatte.
Die Tramhaltestelle > befindet sich weniger als eine Gehminute vor der Haustür und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.
Durch die Lage im Dreiländereck sind auch Deutschland und Frankreich nur einen Katzensprung entfernt: Für Reisen ins weitere Ausland ist der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg in nur 25 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. 

**Interessiert?
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!**