1225 m²

Am Floraweg 1a in 5737 Menziken AG präsentiert sich eine hochwertige, moderne und vollvermietet Renditeliegenschaft aus dem Baujahr 2020 in ausgezeichnetem und gepflegtem Zustand. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre solide Bauqualität, den attraktiven Wohnungsmix sowie nachhaltige Energielösungen. Das grosszügige Grundstück mit grünem Umschwung und Spielplatz bietet ein angenehmes Wohnumfeld und rundet das Gesamtbild dieser zukunftsorientierten Investition ab.

• 12 Wohnungen und 1 Büro/stilles Gewerbe resp. Einliegerwohnung
• 18 Tiefgaragenparkplätze
• 12 Garagenboxen (Baujahr 2012)
• 15 Aussenparkplätze, davon 2 Besucherplätze
• Gerichtliches Parkverbot für Unbefugte, Videoüberwachung der Parkflächen
• Wohnungsmix: Moderne, gut ausgestattete Einheiten mit hervorragender Vermietbarkeit
• Erdgeschoss bis 2. Obergeschoss: je 3 × 3.5-Zimmer-Wohnungen
• Attikageschoss: 2 × 2.5-Zimmer-Wohnungen und 1 × 3.5-Zimmer-Wohnung
• Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Sitzplatz, Balkon oder eine Terrasse
• Küchen: Hochwertige BISAG-Küchen
• Photovoltaikanlage: Anlageleistung 29,25 kWp = technische Energieproduktion ca. 25'000 kWh pro Jahr. Ertragsreich und nachhaltig
• Erdsondenheizung mit vier Bohrungen - effizient und umweltfreundlich
• Personenlift (OTIS) für bis zu 8 Personen
• Eingang: Hochwertige Multilock-Eingangstüre mit Gegensprechanlage
• Wärmedämm-Kunststoff-Fenster von EgoKiefer

Die Liegenschaft besticht durch stabile Mieterträge, eine sehr gute Auslastung und eine langfristig gesicherte Vermietbarkeit bei moderaten Mietzinsen und attraktivem Entwicklungspotenzial.

• Jährliche Nettomietzinseinnahmen: ca. CHF 294'500.-
• Jährliche Bruttomietzinseinnahmen: ca. CHF 324'500.-
• Zuzüglich der jährlichen Gutschrift aus der Photovoltaikanlage. Im Jahr 2024 ca. CHF 14'730.- 

Die Liegenschaft vereint moderne Architektur, nachhaltige Energietechnik und durchdachte Wohnqualität. Dank der attraktiven Mieterstruktur, der hervorragenden Ausstattung und dem ausgezeichneten Zustand stellt dieses Objekt eine sichere Investition dar.

Gegen Vorweisung eines Finanznachweises stellen wir Ihnen gerne detaillierte Unterlagen zur Verfügung und zeigen Ihnen die Liegenschaft persönlich vor Ort.

Verkaufspreis: CHF 9'000'000.- 

Weitere Eckdaten: 

Grundstück Kat. 453: 2'732m2, Gebäude 613m2, Strasse/Weg 310m2, übrige befestigte Fläche 818m2, Gartenanlage 991m2. Miteigentum an Kat. 454.

Wohnzone W3, Ausnützungsziffer: 0.6, keine Eintragungen im KBS.

Aargauische Gebäudeversicherung: Mehrfamilienhaus, Floraweg 1a, Gebäude 2371, Baujahr 2020, Fläche 1'793 (m2 nach SIA 416)

Aargauische Gebäudeversicherung: Autoeinstellhalle, Floraweg 1a, Gebäude 2372, Baujahr 2020, Fläche 535 (m2 nach SIA 416)

Aargauische Gebäudeversicherung: Garagen, Myrtenstrasse, Gebäude 2158, Baujahr 2012, Volumen 1'058 (m3 nach SIA 416)

Vermietbare Fläche ca. 1'225m2. Kubische Berechnung nach SIA 116: 7'944m3 (inkl. Tiefgarage 2'115m3).