6 Locali, 146 m²

Située im Herzen des **Domaine des Courbes in Anières** **, die** **Villa BELLA** befindet sich in einer friedlichen und grünen Umgebung, nur wenige Minuten vom See entfernt.
Diese neue Villa mit **sehr hoher energetischer Leistung (THPE)** verbindet moderne Architektur, schlichte Linien und makellose Ausführungsqualität.

Sie ist für ein harmonisches Leben zwischen Innen und Außen konzipiert und bietet ein hohes Maß an Komfort in einem exklusiven Wohngebiet.

**Hauptmerkmale:**



* Bruttogeschossflächen von 251 m².
* Privater Garten und Servituten mit reichlich Bäumen auf 925 m².
* Südostausrichtung.
* THPE-Label.
* Geothermische Wärmepumpenanlage mit Freecooling.
* Stromerzeugung mit 56 in die Dachkonstruktion integrierten Photovoltaikpaneelen.
* Unterirdische Garage mit 380-V-Anschluss und direktem Zugang zur Villa.



**Innenraumausstattung:**

Erdgeschoss



* Geräumiger Eingangsbereich.
* Helles Wohn- und Esszimmer mit 34 m².
* Ausgestattete Küche mit 13 m².
* Gästetoilette.
* Terrasse mit 8 m², die den Wohnbereich angenehm erweitert.



Obergeschoss



* Elternschlafzimmer mit 16,5 m² und angeschlossener Badewanne.
* Zwei Schlafzimmer mit 11 m² und 12 m².
* Separate Dusche.



Untergeschoss


* PC-Unterstand mit 18 m².
* Technikraum mit 6 m².
* Sanitärraum, der einer weiteren Behandlung bedarf, um eine praktische und rationale Nutzung zu ermöglichen.
* 2 private Parkplätze.
* Zweiradabstellplatz.



**Technische Ausstattung:**



* Peripherische Wärmedämmung mit hoher thermischer Leistung.
* Dach mit zwei Dachflächen, integrierten Photovoltaikpaneelen und Uginox-Verblechung.
* Feiner Mineralputz und Verblendungen aus STO-Brique.
* Außenfenster mit Aluminium-Thermoprofil und schmalen Rahmen.
* Motorisierte Acryl-Tuch-Jalousien mit automatischer Wettersteuerung.
* Bodenheizung und -kühlung in allen Wohnräumen.
* Einzeln regelbare Thermostate in jedem Raum.
* Einfache Luftzirkulation mit Wärmerückgewinnung.
* Computerkabel Cat 6A, Glasfaser, RJ45 in jedem Schlafzimmer.
* Integrierte LED-Beleuchtung, Hausautomatisierung für Jalousien und Beleuchtung.
* Unterirdische Garage mit motorisierter Tür.
* Tesla-/380-V-Anschlüsse.
* Sichere Fahrrad- und Containerzonen.



**Innenraumausstattung:**


* Massivholzfußböden in allen Wohnräumen.
* Hochwertige Fliesen und Keramik in den Badezimmern.
* Betonstufen mit Holzverkleidung.
* Satinweiße Mineralfarbe, RAL/NCS-Finish nach Wunsch des Käufers.
* Flächendeckende Innentüren, 2,60 m hoch, mit hochwertiger Beschläge.



**Budgets:**



* Küche / CHF 55'000,- inkl. Elektrogeräte
* Sanitär / CHF 44'500,




* Parkett

- Wohn-/Esszimmer / CHF 152,- / m²
- Schlafräume-Flure-Treppen / CHF 152,- / m²






* Fliesen

- Spielzimmer-Werkstatt-PC-Unterstand - 30x60 / CHF 45,- / m²
- Separate Toilette-Badezimmer - 80x80 / CHF 85,- / m²
- Separate Toilette-Badezimmer - 80x80 / CHF 85,- / m²






* Keramik

- Separate Toilette-Badezimmer - 60x120 / CHF 90,- / m²






* Böden

- Terrassen - 60x60 / CHF 75,- / m²




**Außenraumausstattung:**


* Sorgfältig gestaltete Gartenanlagen mit Blumenwiesen, Hecken und einheimischen Pflanzen.
* Integrierte automatische Bewässerung.
* Besucherparkplatz, Fahrrad- und Motorradparkplatz in Pflaster...