6.5 Locali, 135 m²

**Einfamilienhaus mit sehr grosser Grünfläche**

Willkommen in diesem charmanten hellen Einfamilienhaus mit sehr grosser Grünfläche. Das Haus liegt in einer ruhigen, naturnahen Gegend und lädt direkt zum Entspannen ein. Geniessen Sie den grossen sonnigen Garten mit Obstbäumen und Teich sowie die Aussicht zum Calanda, während sich Ihre Kinder und oder Tiere rund um das Haus austoben. Direkt gegenüber liegt ein kleiner Spielplatz. Die Liegenschaft befindet sich im Quartier Sand am Kupferschmiedeweg, sehr verkehrsruhig und dennoch nicht weit vom Stadtzentrum entfernt, wo Sie zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, Einkaufsläden und vieles mehr finden. Die Bushaltestelle ist nur ca. 1 Minute zu Fuß entfernt. Den Kindergarten sowie die Schulen erreicht man ebenfalls in wenigen Gehminuten zu Fuss. Dieses wundervolle Grundstück bietet sehr viel Platz im und ums Haus.



* 3 Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon
* 1 kleines Zimmer mit Lavabo und Dachschräge
* 1 Büro im Anbau (1982) mit Zugang zum Balkon
* 1 Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
* 1 separate Küche
* 2 Badezimmer, eines mit Fenster
* 1 separates WC mit Fenster
* 2 sonnige Balkone
* Estrichräume
* 2 Keller (Naturboden) und 1 grosse Werkstatt mit Fenster/Tageslicht
* Doppelgarage separat, 3 Außenabstellplätze
* Baujahr 1943, Renovation im Jahr 1992
* Nutzfläche ca. 135m2
* Grundstücksfläche 1793m2
* Kinder- und tierfreundlich
* Aussicht auf den Calanda
* Ölheizung, Wärmeverteilung über Radiatoren
* sonniger grosser Garten mit Obstbäumen und Teich



**Aufteilung der Räume**

**Untergeschoss:** 2 Keller mit Naturboden, grosse Werkstatt mit Fenster/Tageslicht im Anbau, sehr grosse Dusche, Lavabo, WC, Waschmaschine, Ölheizung

**Hochparterre:** Wohnküche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Büro im Anbau mit Zugang zum Balkon/Terrasse, separates WC mit Fenster

**Obergeschoss:** 2 Schlafzimmer mit schöner Aussicht in den Obstgarten, 1 kleines Zimmer mit Lavabo und Dachschräge, Badezimmer mit Fenster (Dusche, Badewanne, Lavabo und WC), Estrich in Dachschräge und Zugang über Leiter zum grossen Estrich

**Nutzungsmöglichkeiten**

Diese Liegenschaft bietet viel **Ausbau- und Umbaupotenzial.** Auch ein **Neubau** wäre eine interessante Variante. **So wäre die Nutzung als Einfamilienhaus mit Homeoffice wie auch als Mehrfamilienhaus denkbar.** Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf und verwirklichen Sie Ihren **Wohntraum** oder die Nutzung als **Renditeliegenschaft.**

**Ausnützungsziffer 0.6, Grundstücksfläche 1793m2, Nutzfläche ca. 135m2, Wohnzone 3**

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese spannende Parzelle am Stadtrand von Chur. Kontaktieren Sie uns für weitere Auskünfte oder um eine Besichtigung zu vereinbaren!

**Kontakt:**

**Tanja Caplazi-Casanova, Optimum-Immobilien AG, Gürtelstrasse 20, 7000 Chur, 079 546 94 46, tanja.caplazi@optimum-immo.ch, www.optimum-immo.ch**