8 Locali, 300 m²

Grosszügiges Einfamilienhaus in sonniger Hanglage mit gedeckter Doppelgarage - vielseitig nutzbar & sofort verfügbar

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Objektübersicht
Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 befindet sich in ruhiger, sonniger Hanglage in Dornach. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre grosszügigen Flächen, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

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Eckdaten der Liegenschaft
Zimmer: 8
Badezimmer: 3
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Baujahr: 1979
Verfügbarkeit: per sofort
Parzelle-Nr.: 2070
Gemeinde: Dornach (SO)

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Flächen & Volumen
Nettowohnfläche: ca. 172 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 300 m²
Grundstücksfläche: 750 m²
Gebäudevolumen (SIA 416): 1'511 m³
Garagenvolumen: 171 m³

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Raumkonzept & Nutzungsmöglichkeiten
Das Haus bietet ein grosszügiges Hauptwohnteil mit offenem Wohn- und Essbereich sowie Cheminée. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über zwei separat nutzbare Einliegerbereiche mit eigenen Zugängen - ideal für:

- Mehrgenerationenwohnen
- Homeoffice / Atelier / Praxis
- Teilvermietung

Die Hanglage ermöglicht eine spannende Architektur mit Terrassen, Sitzplätzen und einem Garten.

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Ausstattung & Eigenschaften
- Doppelgarage
- Gedeckter Parkplatz / Autoabstellplätze
- Ruhige, sonnige Hanglage
- Kinderfreundliche Umgebung
- Waschmaschine & Tumbler
- Mehrere Sitzplätze und Gartenbereiche

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Energie & Technik
Wärmeerzeugung: Gasheizung
Wärmeverteilung: Bodenheizung
Gepflegte Haustechnik mit laufend ausgeführten Unterhalts- und Erneuerungsarbeiten
Elektrische Installationen geprüft (Sicherheitsnachweis vorhanden)

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Besonderheiten
- zwei Einliegerwohnungen
- Grosszügiges Grundstück mit viel Privatsphäre
- Vielfältiges Nutzungspotenzial
- Sehr gute Besonnung
- Ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit
- Gepflegter Gesamtzustand mit solidem Bauvolumen

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Renovationen in den letzten 20 Jahren
- Heizung 1: 17'000 CHF
- Heizung 2: 7'000 CHF
- Badezimmer 1a: 40'000 CHF
- Küche: 10'000 CHF
- Fassade/Fenster: 20'000 CHF
- Diverses: 5'000 CHF

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Besichtigung 
Besichtigung und Bezug sind nach Vereinbarung möglich. Vereinbaren Sie jetzt eine unkomplizierte Besichtigung.

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Kontaktinformationen 
WhatsApp & Telefon: 079 202 13 13 (bevorzugt) 
E-Mail: perri@immorossi.ch 
Ansprechpartner: Herr Rosario Perri und das Team von IMMOROSSI Erreichbar von Montag bis Sonntag.

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Über IMMOROSSI AG 
Die IMMOROSSI AG gehört zu den grössten und stärksten Immobilienagenturen in der Region Basel, Baselland, Olten und Luzern und verfügt über ein umfassendes Netzwerk. Wir sind spezialisiert auf:  
? Verkauf, Einkauf und Bewertung von Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern  
? Vermittlung und Vermietung von Gewerbeliegenschaften
? Vermietungsservice, Räumung, Reinigung und Unterhalt
? Renovierungen und Vermittlungen

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Mit unserem professionellen Team bieten wir schnelle, unkomplizierte und diskrete Lösungen für alle Ihre Immobilienanliegen. 
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Haftungsausschluss 
Dieses Inserat ist unverbindlich und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. 
Änderungen und Anpassungen bleiben jederzeit vorbehalten. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt die IMMOROSSI AG keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben. Bilder können von der tatsächlichen Situation abweichen.

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Konstruktive Bauteile 
Bauteile wie Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion sowie haustechnische Installationen, die nicht frei zugänglich sind, können von uns nicht abschliessend hinsichtlich Zustand, möglicher Mängel, Schadstoffe oder Schäden beurteilt werden. Wir empfehlen daher, den Bauzustand von einer qualifizierten Baufachperson überprüfen zu lassen.

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Finanzierung 
Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung unseres Finanzierungspartners. 
Unverbindlich und kostenlos kommt er zu Ihnen nach Hause, berät Sie umfassend und erstellt auf Wunsch eine massgeschneiderte und kostengünstige Finanzierung in Zusammenarbeit mit erstklassigen Schweizer Banken. Auch Konkurrenzofferten sind jederzeit möglich.

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Kaufvertrag  
? Handänderungskosten (Notariat und Grundbuchamt) werden je zur Hälfte geteilt.   
? Bei Unterzeichnung der Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung zu leisten.  
? Bezug nach Vereinbarung.