4.5 Locali, 110 m²

**Exklusiv!**

**Sion/Bramois Zentrum**

**In perfektem Zustand!**

**DUPLEX-WOHNUNG 4 ½ Zi. von 200/1000 -**

**Wohnfläche 110 m2 - 3. Stock**

Situé dans un bâtiment historique de caractère, de charme, atypique,

façades pierre

Occupé par 5 copropriétaires - Cubage 395 m3

Emplacement 1er ordre bénéficiant d'un ensoleillement optimal toute

l'année (plein Sud)

Tout à pied ou vélo, proximité immédiate : école, crèche, bus, commerces,

cafés/restaurants, hôpital.

Ambiance villageoise enviée. Bramois est fusionné à la ville de Sion

**Descriptif du logement** y compris 2 balcons :

- Couloir de distribution, vestiaire/dressing/rangement armoires

- Salle de bains douche, WC, lavabo, machine à laver

- Cuisine aménagée (2019), porte accès balcon

- Chambre parentale 14 m2, armoire murale

- Ample séjour 23,50 m2, accès balcon, double vitrage

**Etage duplex**, escaliers

- 2 chambres sous-pente, dont l'une de 28 m2 et 18 m2 de surface

au sol, armoire

L'appartement dispose au niveau du palier (3ème) d'un **réduit indépendant**

**de 3,42** m2 attribué exclusivement à ce logement mais occupé par une

chaudière gaz et son boiler récents (2024). Porte coupe-feu

obligatoire. Usage exclusif des 2 propriétaires de l'étage (dont le voisin

immédiat). Ainsi les frais d'acquisition et d'entretien sont départagés en 2.

Cette entente cordiale permet également de se partager à deux, un

monte-charge privé, sous forme de palan électrique

**Compris dans la vente :**

- **Jardin privatif exclusif de 218 m2 en zone constructible**

Aménagé avec goût. Créant ainsi un cocon paisible et verdoyant mêlant

différentes plantations, d'arbustes d'ornement, d'arbres fruitiers :

cerisier - poirier - 3 pommiers, mûrier.

- Sans omettre **son cabanon** de rangement de l'ameublement extérieur et outillage

- Fontaine

- **Place parking** 6/54ème

**Rez**

Parfait pour une profession libérale :

- **Local/Dépôt privatif exclusif duplex de 45 m2 - Cubage 105 m3**

Entrée de jour, grande fenêtre de haut en bas, eau, électricité,

écoulements

Même étage, WC commun aux 5 copropriétaires

**Sous-sol**

- **Cave vigneronne privative 28 m2 – Cubage 145 m3**

Fond de rénovation fin 2025 Fr. 25'000.-

D'après PV, pas de travaux prévus ou en cours

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**Charges mensuelles PPE**Fr. 140.-

Conciergerie

Assurance bâtiment

Fond de rénovation

**Charges personnelles**Fr. 340.-

Abonnement chaudière

Consommation personnelle

Electricité/Eau/ Gaz

**PV 590'000.- L'ensemble comprenant**

- **Appartement duplex 4 ½ p. 137 m2**

- **Réduit**

- **Jardin privatif aménagé zone constructible 218 m2**

- **Local 45 m2**

- **Cave 28 m2**

- **Place parking**

**Disponible dès le printemps**