4.5 Locali, 110 m²

**Exklusivität!**

**Sion/Bramois Zentrum**

**EINE GELEGENHEIT, EIGENTÜMER ZU WERDEN, für eine Miete**

**(Bankzinsen) von Fr. 600.- monatlich brutto**

**Nach einer persönlichen Einlage von Eigenmitteln + Erwerbs- und**

**Notarkosten Fr. 141'000.-**

Siehe Projektion am Ende der Seite

**DUPLEX-WOHNUNG 4 ½ ZIMMER von 200/1000 -**

**Wohnfläche 110 m2 - 3. Stock - In perfektem Zustand!**

Situé dans un historischen Gebäude mit Charakter, Charme, atypisch,

Steinfassaden

Bewohnt von 5 Miteigentümern - Kubatur 395 m3

Erstklassige Lage mit optimaler Sonneneinstrahlung das ganze Jahr (Süd)

Alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad, unmittelbare Nähe: Schule, Kindergarten, Bus, Geschäfte,

Cafés/Restaurants, Krankenhaus.

Idyllische Dorfatmosphäre. Bramois ist mit der Stadt Sion fusioniert

**Wohnungsbeschreibung** einschließlich 2 Balkonen:

- Flur, Garderobe/Kleiderschrank/Lagernische

- Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschine

- Ausgestattete Küche (2019), Zugang zum Balkon

- Elternschlafzimmer 14 m2, Einbauschrank

- Großes Wohnzimmer 23,50 m2, Zugang zum Balkon, Doppelverglasung

**Doppelstock**, Treppen

- 2 Schlafzimmer unter dem Dach, eines davon 28 m2 und 18 m2 Fußbodenfläche

mit Einbauschrank

Die Wohnung verfügt auf der Etage (3.) über einen **unabhängigen Abstellraum**

**von 3,42** m2, der ausschließlich dieser Wohnung zugewiesen ist, aber von einer

Gasheizung und einem Boiler (2024) belegt ist. Feuerschutzpflichtige Tür.

Ausschließlich für die 2 Eigentümer dieser Etage (einschließlich des unmittelbaren Nachbarn).

Diese einvernehmliche Regelung ermöglicht es auch, einen privaten Aufzug, in Form eines

elektrischen Flaschenzugs, zu teilen.

**Enthält:**

- **Privater Garten von 218 m2 in der Bauzone**

Mit Geschmack gestaltet. Er schafft so eine friedliche und grüne Oase, die verschiedene

Pflanzen, Ziersträucher, Obstbäume kombiniert:

Kirsche - Birne - 3 Äpfel, Maulbeere.

- Ohne den **Geräteschuppen** für Außenmobiliar und Werkzeuge zu vergessen

- Brunnen

- **Parkplatz** 6/54

**Parterre**

Perfekt für freie Berufe:

- **Privates Lager/Duplex von 45 m2 - Kubatur 105 m3**

Tageslicht, große Fenster von oben bis unten, Wasser, Strom,

Abflüsse

Selbe Etage, WC für die 5 Miteigentümer

**Keller**

- **Privater Weinkeller 28 m2 – Kubatur 145 m3**

Renovierungsfonds Ende 2025 Fr. 25'000.-

Laut Protokoll keine geplanten oder laufenden Arbeiten

***************************

**Monatliche PPE-Gebühren**Fr. 150.-

Conciergeservice

Gebäudeversicherung

Renovierungsfonds

**Persönliche Gebühren**Fr. 350.-

Heizkosten

Persönlicher Verbrauch

Strom/Wasser/Gas

**Verkaufspreis 590'000.- Das Ensemble umfasst**

- **Duplex-Wohnung 4 ½ Zimmer 137 m2**

- **Abstellraum**

- **Privater Garten in der Bauzone 218 m2**

- **Lager 45 m2**

- **Weinkeller 28 m2**

- **Parkplatz**

**Verfügbar ab Frühjahr**

**Finanzprojektion :**

**Wohnung Bramois und Anlagen Verkaufspreis Fr. 590'000.-**

**Eigenmittel Fr. 118'000.-**

**Erwerbskosten (Notar) 18'000.-**

**Fr. 136'000.-**

**Kreditkosten env. 5'000.-**

**Gesamteigenmittel Fr. 141'000.-**

**Bankkredit _Fr. 472'000.-_**

**Beispiel :**

**1. Durchschnittlicher Zinssatz 1,50 % ca. Fr. 600.-**

**(entspricht einer Miete/Leerstand zu Verlust)**

**2. Zwangsamortisation ca. Fr. 600.-**

**(schrittweiser Schuldenabbau)**

**Also ein Gesamtkredit von ca. Fr. 1'200.-**

**So werde ich Eigentümer. Ich werfe nicht mehr Miete sinnlos aus dem Fenster und**

**mein Immobilienvermögen nimmt an Wert zu**

**Gebäudekosten (einschließlich Renovierungsfonds) monatlich**

**ca. Fr. 150.-**

**Persönliche Wohnungsgebühren Strom, Wasser, Medien usw**

**ca. Fr. 350.-**