4.5 Locali, 185 m²

In einem ruhigen Wohnviertel der Gemeinde Novazzano, optimal sonnig und in der Natur eingebettet, bieten wir ein wunderschönes Einfamilienhaus von hohem Standard zum Verkauf an, das über einen privaten Garten im Erdgeschoss und eine komfortable, angeschlossene Dépendance verfügt.

Dieses Design-Objekt mit angenehmer Aussicht in die grüne Umgebung liegt in der ruhigen, hügeligen Zone der Via alla Fontana, Hausnummer 2 (knapp außerhalb des Ortskerns), nur wenige Schritte von der Bushaltestelle, der Raiffeisen-Bank, der Grundschule und den wichtigsten Dienstleistungen und Infrastrukturen entfernt.

Es handelt sich um ein historisches Gebäude aus dem frühen 20. Jahrhundert, das 2016 nach hohen Qualitäts- und Komfortstandards vollständig renoviert wurde. Zu seinen bemerkenswerten Merkmalen gehören die einladende Atmosphäre der Räume, die im modernen Stil gestaltet sind, und der hervorragende Innkomfort, der das Ergebnis einer sorgfältigen Raumplanung ist. Das Gebäude profitiert außerdem von einer bemerkenswerten Belichtung durch das natürliche Licht, begünstigt durch die Anwesenheit einer belüfteten Fassade (mit Fibrocement-Platten), die auch zur Gewährleistung einer hohen Energieeffizienz beiträgt. Eine entspannende, außen liegende Grünfläche, die bis ins Detail gepflegt ist, sowie weitere Ausstattungsmerkmale, die die Sicherheit (es ist eine Alarmanlage vorhanden) und den Wohnkomfort erhöhen, wie die Klimaanlage und die Kühlung der Bodenheizung, vervollständigen das Bild.

Die auf 2 Ebenen verteilten Räume, etwa 185 m² Wohnfläche, sind wie folgt aufgeteilt:

* Erdgeschoss (Wohnbereich): Vom hellen Eingangsbereich aus gelangt man direkt in das Wohnzimmer, das durch hohe Decken mit sichtbaren Holzbalken bereichert ist, und in eine große, offene Küche, die hervorragend ausgestattet ist. Das Wohnzimmer, das über eine Pellet-Heizung verfügt, öffnet sich zu einer schönen, überdachten Veranda, von der aus man einen zauberhaften Panoramablick auf die umliegenden Hügel genießen kann. Ein elegantes Badezimmer mit Dusche und ein praktischer Waschraum vervollständigen diese Etage.
* Erster Stock (Schlafbereich): Der Schlafbereich im ersten Stock umfasst ein erstes Badezimmer für Gäste und ein zweites, großes Badezimmer mit Dusche und Whirlpool. Zwei helle Schlafzimmer und ein wunderschönes Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank und einer atemberaubenden Panorama-Aussicht auf die umliegenden Berge sind ebenfalls vorhanden. Alle Schlafzimmer bieten direkten Zugang zur Außenterrasse.

Außerhalb bietet die Immobilie einen schönen, privaten Garten, der mit Hecken und blühenden Beeten gepflegt ist, eine angenehme Terrasse, die direkt von der Wohnzone aus zugänglich ist, und 5 Parkplätze (2 überdacht und 3 nicht überdacht).

Zusätzlich zur Hauptwohnung befindet sich ein zweites Gebäude auf zwei Ebenen, das als Dépendance genutzt wird. Im ersten Stock befindet sich ein gemütlicher, offener Raum mit Küche, während im unteren Stock (Erdgeschoss -1) ein weiterer Raum vorhanden ist, der ideal als Studio oder Büro genutzt werden kann und über ein Badezimmer und einen Technikraum verfügt.

Es handelt sich um eine sehr komfortable und praktische Immobilie, perfekt für Familien, die eine wahre Oase der Ruhe suchen, in kurzer Entfernung zu den städtischen Dienstleistungen.

**Standort:** Novazzano liegt strategisch günstig zwischen Chiasso und Mendrisio und bietet eine ideale Lage aufgrund seiner Nähe zu Autobahn und Bahnverbindungen. Die Gemeinde verfügt außerdem über einen attraktiven Steuermultiplikator (65%).

Trotz der Nähe zur Stadt sind die Wohngebiete in Novazzano in eine landschaftliche Umgebung eingebettet, die von den schönen Weinbergen und der dominierenden Aussicht auf die Hügel geprägt ist.

Es ist die perfekte Lösung für diejenigen, die die Bequemlichkeit von Dienstleistungen und Infrastrukturen genießen möchten, ohne auf Ruhe und Kontakt mit der Natur verzichten zu müssen.