20 Locali, 182 m²

Im Herzen der historischen Altstadt von Schwyz, nur wenige Schritte vom prachtvollen Hauptplatz entfernt, steht dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus mit über 135 Jahren Tradition. Das denkmalgeschützte Anwesen, bekannt als >>Café Haug<, vereint="" historische="" substanz="" mit="" vielfältigen="" nutzungsoptionen:="" ob="" als="" gastro-betrieb,="" geschäftshaus="" oder="" kombiniert="" mit="" zwei="" attraktiven="" wohnungen="" im="">

**Highlights der Liegenschaft:**

* **Baujahr 1644**, kontinuierlich unterhalten
* **Kernzone A**, kantonales Schutzinventar (KSI, 01.072)
* **2 grosszügige Wohnungen** im 2. und 3. Obergeschoss (je 4 Zimmer)
* **Bistro/Gastroflächen** verteilt auf Erdgeschoss, Zwischengeschoss, 1. Obergeschoss und Untergeschoss
* **Gesamtfläche Gastro:** ca. 807.23 m² Nutzfläche
* **Historische Details** liebevoll erhalten
* **Grosszügige Terrassenflächen** für den Gastrobetrieb
* **4 Tiefgaragenplätze** + 1 Aussenabstellplatz
* Personenlift und Warenlift vorhanden
* **Hohe Investitionen** in Küchen (Confiserie & Restaurant)
* Das komplette Inventar wird mitverkauft

**Raumkonzept:**

* **Gastrobereich (EG bis 1. OG + UG):**
- EG: ca. 327.82 m² Nutzfläche, 9 Haupträume
- Zwischengeschoss: ca. 119.47 m² Nutzfläche, 2 Haupträume
- 1 OG: ca. 115.34 m², schöner Saal mit 3 Haupträumen
- UG: ca. 234.59 m² Nutzfläche, 5 Haupträume
- Dachgeschoss: ca. 86.76 m² Nutzfläche
* **Wohnungen:**
- **2. OG (Wohnung 1):** ca. 110.91 m², 4 Zimmer, 4 Nebenräume
- **3. OG (Wohnung 2):** ca. 104.4 m² Wohn- und Nutzfläche, 4 Zimmer, 5 Nebenräume

**Besonderheiten:**

* Historisches Anwesen mit repräsentativer Ausstrahlung
* Verschiedene Nutzungsvarianten (reiner Wohngebrauch, Gastro, Kombination)
* Hervorragende Altstadtlage in Schwyz
* Sehr gute Bausubstanz
* Geschäftseinheit mit Schaufensterlage
* Schöne Aussenterrassen – ideal für Gastronomie

**Parkierung:**

* 4 Tiefgaragenplätze (Miteigentum in TG Hofmatt)
* 1 Aussenabstellplatz

Ein seltenes Investment in bester Schwyzer Altstadtlage mit vielfältigem Nutzungspotenzial und historischer Substanz. Perfekt für Betreiber, Investoren oder Liebhaber historischer Bausubstanz.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen auf Anfrage zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!