4.5 Locali, 110 m²

**Exklusiv!**

**Sion/Bramois Zentrum**

**In perfektem Zustand!**

**DUPLEX-WOHNUNG 4 ½ Zi. von 200/1000 -**

**Wohnfläche 110 m2 - 3. Stock**

Gelegen in einem historischen Gebäude mit Charakter, Charme, atypisch,

Steinfassaden

Genutzt von 5 Miteigentümern - Kubatur 395 m3

Erstklassige Lage mit optimaler Sonneneinstrahlung das ganze Jahr (Süd)

Alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, unmittelbare Nähe: Schule, Kindergarten, Bus, Geschäfte,

Cafés/Restaurants, Krankenhaus.

Idyllische Dorfatmosphäre. Bramois ist mit der Stadt Sion fusioniert

**Wohnungsbeschreibung** einschließlich 2 Balkonen:

- Flur, Garderobe/Kleiderschrank/Lagernische

- Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschine

- Ausgestattete Küche (2019), Zugang zum Balkon

- Elternschlafzimmer 14 m2, Einbauschränke

- Großes Wohnzimmer 23,50 m2, Balkonzugang, Doppelverglasung

**Doppelstock**, Treppen

- 2 Schlafräume unter dem Dach, davon einer mit 28 m2 und 18 m2 Fußbodenfläche

mit Einbauschränken

Die Wohnung verfügt auf der Etage (3.) über einen **unabhängigen Abstellraum**

**von 3,42** m2, der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist, aber von einer

Gasheizung und einem Boiler (2024) belegt ist. Feuerschutz Tür

obligatorisch. Exklusiver Gebrauch durch die 2 Eigentümer der Etage (einschließlich des unmittelbaren Nachbarn)

Somit werden die Anschaffungs- und Wartungskosten zwischen zwei Parteien aufgeteilt.

Diese freundliche Vereinbarung ermöglicht es auch, einen

privaten Aufzug, in Form eines elektrischen Flaschenzugs

**Im Verkaufspreis enthalten:**

- **Privater Garten von 218 m2 in Bauzone**

Geschmackvoll gestaltet. Somit entsteht ein friedlicher und grüner Rückzugsort mit

verschiedenen Pflanzungen, Ziersträuchern, Obstbäumen:

Kirschbaum - Birnbaum - 3 Apfelbäume, Maulbeerbaum.

- Ohne den **Geräteschuppen** für Außenmöbel und Werkzeug zu vergessen

- Brunnen

- **Parkplatz** 6/54

**EG**

Perfekt für Freiberufler:

- **Privater Lagerraum von 45 m2 - Kubatur 105 m3**

Tageslicht, große Fenster von oben bis unten, Wasser, Strom,

Abflüsse

Same Etage, WC für alle 5 Miteigentümer

**Keller**

- **Privater Weinkeller von 28 m2 – Kubatur 145 m3**

Renovierungsfonds Ende 2025 Fr. 25'000.-

Laut Protokoll keine geplanten oder laufenden Arbeiten

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**Monatliche PPE-Gebühren**Fr. 140.-

Conciergerie

Gebäudeversicherung

Renovierungsfonds

**Persönliche Gebühren**Fr. 340.-

Heizkosten

persönlicher Verbrauch

Strom/Wasser/Gas

**Verkaufspreis 590'000.- Das Ensemble umfasst**

- **Duplex-Wohnung 4 ½ Zi. 137 m2**

- **Abstellraum**

- **Privater Garten in Bauzone 218 m2**

- **Lagerraum 45 m2**

- **Weinkeller 28 m2**

- **Parkplatz**

**Verfügbar ab Frühjahr**