4.5 Locali, 110 m²

**Exklusiv!**

**Sion/Bramois Zentrum**

**In perfektem Zustand!**

**DUPLEX-WOHNUNG 4 ½ Zimmer, 200/1000 -**

**Wohnfläche 110 m2, 3. Stock**

Situé dans un bâtiment historique de caractère, de charme, atypique,

façades pierre

Occupé par 5 copropriétaires - Cubage 395 m3

Emplacement 1er ordre bénéficiant d'un ensoleillement optimal toute

l'année (plein Sud)

Tout à pied ou vélo, proximité immédiate : école, crèche, bus, commerces,

cafés/restaurants, hôpital.

Ambiance villageoise enviée. Bramois est fusionné à la ville de Sion

**Wohnungsbeschreibung** y compris 2 Balkone :

- Flur, Garderobe/Kleiderschrank/Lagernische

- Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschine

- Küche (2019), Zugang zum Balkon

- Elternschlafzimmer 14 m2, Einbauschränke

- Großes Wohnzimmer 23,50 m2, Zugang zum Balkon, Doppelverglasung

**Duplex-Etage**, Treppen

- 2 Schlafzimmer unter der Dachschräge, davon eines mit 28 m2 und 18 m2 Fußbodenfläche

mit Einbauschränken

Die Wohnung verfügt auf der Etage (3.) über einen **unabhängigen Abstellraum**

**von 3,42** m2, der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist, aber von einer

Gasheizung und einem Boiler (2024) belegt ist. Feuerschutz Tür

obligatoire. Exklusiver Gebrauch durch die 2 Eigentümer dieser Etage (einschließlich des unmittelbaren Nachbarn)

Die Kosten für den Erwerb und die Instandhaltung werden zwischen den beiden aufgeteilt.

Diese Vereinbarung ermöglicht es auch, einen privaten **Personenaufzug**

in Form eines elektrischen Flaschenzugs zu teilen.

**Im Kaufpreis enthalten:**

- **Privater Garten von 218 m2 in einem Baubereich**

mit Geschmack gestaltet. Er schafft somit eine friedliche und grüne Oase, die

verschiedene Pflanzen, Ziersträucher, Obstbäume kombiniert:

Kirsche - Birne - 3 Äpfel, Maulbeere.

- Ohne den **Gartenhaus** für die Aufbewahrung von Außenmöbeln und Werkzeugen zu vergessen

- Brunnen

- **Parkplatz** 6/54

**Erdgeschoss**

Perfekt für einen freien Beruf:

- **Privates Lager/Duplex von 45 m2 - Kubikmeter 105**

Tageslicht, große Fenster von oben bis unten, Wasser, Strom,

Abflüsse

Auf derselben Etage, WC für die 5 Miteigentümer

**Keller**

- **Privater Weinkeller 28 m2 – Kubikmeter 145**

Renovierungsfonds Ende 2025 Fr. 25'000.-

Laut Protokoll keine geplanten oder laufenden Arbeiten

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**Monatliche PPE-Gebühren**Fr. 140.-

Conciergerie

Gebäudeversicherung

Renovierungsfonds

**Persönliche Gebühren**Fr. 340.-

Heizkosten

persönlicher Verbrauch

Strom/Wasser/Gas

**Verkaufspreis 590'000.- Das Gesamtpaket umfasst**

- **Duplexwohnung 4 ½ Zimmer, 137 m2**

- **Abstellraum**

- **Privater Garten, gestaltet, Baubereich 218 m2**

- **Lager 45 m2**

- **Weinkeller 28 m2**

- **Parkplatz**

**Verfügbar ab Frühjahr**