635 m²
Tipo di immobile
Casa plurifamiliare
Disponibilità
Data da convenire
Prezzo di acquisto
CHF 4'000'000
4663 Aarburg
Indirizzo copiato
Online da una settimana
Dati principali
Online da una settimana
Tipo di immobile
Casa plurifamiliare
Locale
non disponibile
Piano
non disponibile
Superficie abitabile
635 m²
Anno di costruzione
1312
Anno di ristrutturazione
2025
Disponibilità
Data da convenire
Superficie del terreno
638 m²
Balcone
1
Terrazza
1
Accessibile con sedia a rotelle
Prezzo di acquisto
Prezzo di acquisto
CHF 4'000'000
Standard di costruzione
Balcone/
Terrazzo
Posto auto esterno
Veranda
Ascensore
Lavatrice
Lavastoviglie
Asciugatrice
Descrizione
Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus mit 5% Bruttorendite in Aarburg
- attraktive Bruttorendite von rund 5.08 %
- bei einem Verkaufspreis von CHF 4.0 Mio.
Die Liegenschaft umfasst 6 Wohneinheiten sowie 2 etablierte Gastronomieflächen (Restaurant & Bar) mit stabiler Ertragsbasis. 7 von 8 Einheiten sind aktuell vermietet. Eine Wohnung ist bewusst sanierungsbedürftig und unvermietet und eröffnet sofortiges Wertsteigerungs- und Mietzinspotenzial.
Zustand & Substanz – kein Sanierungsstau:
- Das Ensemble wurde zwischen 2023 und 2025 umfassend saniert, unter anderem:
- neue Liftanlage im Städtchen 5.
- neue Fenster
- hochwertige Ausbauten in Wohnungen und Gewerbe
- Abgesehen von einer leerstehenden Wohnung besteht kein struktureller Sanierungsbedarf.
Lage – altstädtlich, zentral, hochwassersicher:
Die Liegenschaft liegt in der Altstadt von Aarburg, wenige Meter von der Aare entfernt, auf einem Felsvorsprung ohne Hochwasserrisiko.
- Bushaltestelle: ca. 3 Minuten zu Fuss
- Bahnhof Aarburg-Oftringen: ca. 12 Minuten zu Fuss
- Autobahn A1: ca. 3–4 Minuten Fahrzeit
Fazit für Investoren:
- Bruttorendite über 5 %
- Stabile Cashflows
- Historisches Ensemble mit moderner Nutzung
- Ideal für Bestandshalter mit Renditefokus
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Prezzo medio nella regione
CHF 300’000
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