4.5 Locali, 119 m², 2. piano

#Moderne Wohnung in Cham – Ideal für Familien & Berufstätige#
Suchen Sie ein modernes Zuhause mit viel Komfort? Diese exklusive 119 m² (BF) grosse Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 10 Einheiten und bietet hochwertigen Eigentumsstandard in bester Lage von Cham.

Das Wichtigste auf einen Blick:
Küche: mit modernen V-ZUG Geräten und Miele-Geschirrspüler.
Bäder: Zwei moderne Badezimmer mit begehbaren Duschen (eines direkt am Elternschlafzimmer).
Ausstattung: Fussbodenheizung, elektrische Storen, Kombi-Waschmaschine /Trockner direkt in der Wohnung (Reduit).
Besonderheiten: Wintergarten (verglaster Balkon) mit Abstellraum und ein Keller in UG mit praktischen Schränken.
Parken: 1 Tiefgaragenplatz (Grundinstallation für E-Mobilität vorhanden) und 1 Motorradplatz sind inklusive. Ein Abtausch des Motorradplatzes gegen einen zweiten Tiefgaragenplatz ist nach Absprache und gegen Aufpreis möglich.

Lage:
Schulen: Kindergarten und Primarschule (Eichmatt) direkt gegenüber – inklusive Mittagsbetreuung.
Verkehr: Wenige Gehminuten zur S-Bahn "Zythus" (schnell in Zug und Luzern).

Mietpreis pro Monat:
Nettomiete: CHF 4'250.–
Nebenkosten: CHF 350.–
Parkplatz-Paket: CHF 200.–
Gesamtmiete: CHF 4'800.–

Einzug: Voraussichtlich ab 1. April 2026.
- Einige Möbel können auf Wunsch übernommen werden.
- Die Wohnung wird an Nichtraucher vermietet.

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Bewerbung. Bitte nutzen Sie das folgende Formular, um uns Ihre Informationen zukommen zu lassen: [ Link: https://forms.gle/EjfKS62yxKHfk9Be7 ]
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Modern Design & High Quality of Life for Families and Professionals
Are you looking for a home that perfectly combines high-end design with family functionality? This exclusive 119 m² apartment (gross floor area) is located in a well-maintained building with only 10 units, offering premium owner-occupancy standards in a prime location in Cham.

Parking & Storage:
Included: 1 underground parking space (basic infrastructure for E-mobility installed) and 1 motorcycle space.
Flexibility: Upon request, the motorcycle space can be exchanged for a second car parking space (subject to a price difference/surcharge).
Storage: Private cellar storage is included and comes pre-equipped with a practical wardrobe.
Kitchen & Living:
Large central kitchen island with ample storage space.
Premium V-ZUG SL-Line appliances and a high-end Miele "Knock-2-Open" dishwasher. Modern induction cooktop and stylish LED lighting.

Bathrooms:
Two modern bathrooms, both featuring walk-in showers.
The master bathroom is "En-Suite" (directly connected to the primary bedroom).
The second bathroom offers plenty of space for additional shelf or cabinet or Washing Machine.

Architecture & Comfort:
Floor-to-ceiling doors for an airy loft atmosphere.
Individually adjustable underfloor heating and controlled living room ventilation.
Electric shutters on all windows.
Flooring: Durable tiles with a warm oak-parquet look.
Fully glazed balcony (winter garden) including a private outdoor storage closet.
In-unit laundry: Separate utility room (Reduit) with a Bosch washer/dryer combo and custom-made shelving.

Location & Family Infrastructure:
Schools: Eichmatt schoolhouse (Kindergarten & Primary school) is located directly across the street. The school offers comprehensive, modular childcare services (lunch table and afternoon care) on-site.
Mobility: Only a few minutes' walk to the "Zythus" S-Bahn station (direct connections to Zug and Lucerne).

Monthly Rent Overview:
Net Rent: CHF 4,250.–
Utilities: CHF 350.– (flat rate/fixed)
Parking Package (Car + Motorcycle): CHF 200.–
Total Monthly Rent (Gross): CHF 4,800.–

Availability: Expected from April 1, 2026. Note: There is an option to take over some of the existing furniture.
NON-SMOKERS ONLY!!

Interested? We look forward to hearing from you. Please copy the following link into your browser to share your details.
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