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Saint-Gingolph - prächtiges Gebäude mit unabhängiger Wohnung

Situé en plein coeur de Saint Gingolph, dans un quartier très calme, diese magnifique maison, à proximité des commodités und der Gare, mit mehreren Ausblicken auf den See, die Waadtländer Alpen und den Jura, bietet drei Ebenen der Besiedlung, darunter ein unabhängiges Erdgeschoss.

Diese Maison, wichtiger Punkt, profitiert von einer Ausstattung für Menschen mit eingeschränkter Mobilität, durch eine klassische Außentreppe mit einem elektrischen, zugelassenen, adaptierten und sehr gut gewarteten Sitz. Diese Außentreppe verteilt jedes der Ebenen bis zum ersten Stock des Gebäudes.

Diese Maison ist ideal und wird insbesondere für Paare geeignet, bei denen eine Person eingeschränkte Mobilität hat, oder für Vereine, die sich auf die Pflege solcher Personen spezialisieren.

Die erste Ebene, das Erdgeschoss, ist in ein Wohnzimmer mit Küche, ein großes Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC unterteilt.

Dieses Erdgeschoss ist ergänzt durch eine Terrasse, die mit der Wohnung verbunden ist, sowie durch eine Waschküche und einen Technikraum mit zwei bereits unabhängigen Waschmaschinen für jede der beiden Wohnungen. Schließlich befindet sich auf dieser Ebene ein separates Zimmer, das die elektrische Anlage des Hauses enthält.

Die zweite Ebene bildet mit der dritten Ebene die Hauptwohnung, ein Duplex.

Die erste Etage öffnet sich zu einem kleinen Eingangsbereich, gefolgt von einem Flur, der auf ein großes Wohnzimmer mit zwei Bereichen führt, einerseits ein Esszimmer und andererseits ein Wohnzimmer. Auf der anderen Seite befindet sich eine gut ausgestattete Küche mit Abstellraum und ein Badezimmer.

Die erste Etage ist mit einer kleinen, von Grün umgebenen Terrasse und einem Balkon mit Seeblick ergänzt.

Ein ausgebauter Treppenabsatz führt zum zweiten Stock, der aus drei Schlafzimmern besteht, von denen eines mit einem Ankleidezimmer ergänzt werden könnte, und eines der beiden perfekt als Büro dienen könnte. Die drei Schlafzimmer sind mit Kommunikationsinfrastruktur ausgestattet.

Diese Etage ist ergänzt durch ein Badezimmer mit Dusche und WC und einem zusätzlichen Abstellraum, der sehr praktisch für die Aufbewahrung ist.

Ein gemeinsamer Keller, der die Basis des Hauses bildet, beherbergt einen großen Aufbewahrungsraum und zwei Steinkeller, die auch als Aufbewahrungsraum dienen können. Eine große Terrasse ergänzt diese Ebene.

**Beschreibung**
Das Haus, das aus zwei Wohnungen besteht, hat eine Gesamtwohnfläche von etwa 178 m2, ohne den 4,40 m2 großen Balkon und die drei Terrassen mit etwa 51 m2. Es liegt auf einem 147 m2 großen Grundstück in der Ortszone.

Die erste Wohnung mit einerinhalb Zimmern hat eine Wohnfläche von etwa 37 m².

Diese Wohnung, die völlig unabhängig ist, kann leicht vermietet werden und bietet ein sehr interessantes Verhältnis zwischen Kaufpreis und Mieteinnahmen. Sie kann auch an Personen vermietet werden, die eine Haushaltshilfe benötigen oder an Menschen mit eingeschränkter Mobilität, die im Duplex wohnen.

Die Wohnung auf zwei Ebenen hat eine Wohnfläche von 141 m².

Das Haus liegt 50 Meter von einem großen Parkplatz mit weißen und blauen Zonen (3 Stunden) entfernt.

**Historie**
Dieses schöne Gebäude aus dem späten 18. Jahrhundert, das seinen Ursprung hat, wurde 2004 durch den aktuellen Eigentümer vollständig erneuert und renoviert. Die spezielle Ausstattung für Menschen mit eingeschränkter Mobilität wurde 2019 realisiert.

Das Ensemble präsentiert sich in makellosem Zustand mit einer persönlichen Note, die dem Ganzen einen unverwechselbaren Charakter verleiht, sowohl innen als auch außen.

**Technik**
Das Gebäude wird mit Heizöl beheizt, das durch Radiatoren geleitet wird, und verfügt über eine gute äußere und innere Isolierung, einschließlich der Fenster (Doppelverglasung).

**Verfügbarkeit**
Nach Vereinbarung.

Saint-Gingolph ist eine Gemeinde im Chablais, die die Grenze zu Frankreich bildet, mit ihrem französischen Pendant. Die glücklichen Besitzer dieses Hauses, das etwa 200 Meter von der Grenze entfernt liegt, können alle Annehmlichkeiten auf beiden Seiten der Grenze nutzen.

Der Bahnhof, der derzeit der Endpunkt der Schweizer Bahnlinien ist - Saint Gingolph, Monthey, Sion, Brigue - ein Zug pro Stunde - oder Saint Gingolph - Le Châble, liegt etwa 100 Meter vom Haus entfernt. Saint-Gingolph liegt 12 km von Vouvry (15 Minuten), 17 km von Évian (22 Minuten), 24 km von Monthey (30 Minuten) und 22 km von Montreux (ca. 27 Minuten), 19 km von Aigle (25 Minuten) entfernt, für Fahrten mit dem Auto.

Saint-Gingolph ist eine Gemeinde am Seeufer mit reicher Geschichte und bietet in der Nähe zahlreiche Wassersport- und Bergaktivitäten, darunter die nächstgelegene Skistation Torgon, die 25 km (35 Minuten) entfernt liegt.

**Kontaktieren Sie Thierry unter 079 135 37 02 für weitere Fragen oder einen Besuch vor Ort.**