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Saint-Gingolph - prächtiges Gebäude mit unabhängiger Wohnung

Situé en plein coeur de Saint Gingolph, dans un quartier très calme, diese magnifique maison, à proximité des commodités et de la gare, mit plusieurs échappées sur le lac, les Alpes vaudoises und le Jura, bietet drei niveaux d'habitation dont un indépendant au rez-de-chaussée.

Cette maison, point important, bénéficie d'un aménagement pour personne à mobilité réduite, par un escalier extérieur classique complété par un siège rétractable électrique, agréé, adapté, opérationnel, und sehr gut gewartet. Cet escalier extérieur distribue chacun des niveaux jusqu'au premier étage de la bâtisse.

Cette maison est idéale und conviendra notamment pour des couples dont une personne est à mobilité réduite, par exemple, ou des associations spécialisées dans le soin à de telles personnes.

Le premier niveau, le rez-de-chaussée, est distribué en un séjour mit Küche, eine große chambre und eine salle d'eau, séparée mit Dusche und WC.

Ce rez-de-chaussée est complété d'une terrasse liée à l'appartement ainsi que par une buanderie und local technique mit zwei lave-linge déjà indépendants pour chacun des deux appartements. Enfin, un local distinct, renfermant l'installation électrique de la maison, se trouve à ce même niveau.

Le deuxième niveau constitue mit dem troisième niveau l'appartement principal, un duplex.

Le premier étage s'ouvre sur un petit hall d'entrée suivi d'un couloir distribuant, un grand salon mit zwei espaces, d'une part, eine salle à manger und d'autre part, un salon. De l'autre côté, eine vaste cuisine bien équipée mit espace de rangement und eine salle d'eau aménagée.

Ce premier étage est agrémenté d'une petite terrasse, entourée de verdure und d'un balcon côté lac.

Un escalier aménagé donne accès au 2eme étage, constitué de trois chambres, dont l'une pourrait être complété d'un dressing, l'une des deux pouvant parfaitement devenir un bureau. Les trois chambres sont dotées des infrastructures de communication.

Cet étage est complété par une salle d'eau mit Dusche und WC und d'un réduit supplémentaire bien pratique pour du rangement.

Un sous-sol commun, constituant la base de la maison, abrite une grande pièce de rangement commune und zwei caves en pierre, pouvant auch faire office de pièce de rangement. Eine vaste terrasse agrémente ce niveau.

**Beschreibung**
La maison constituée de deux appartements compte une surface habitable totale d'environ 178 m2, sans compter le balcon de 4.40 m2 ni les terrasses au nombre de trois pour 51 m2 environ. Elle se situe sur une parcelle de 147 m2 en zone village.

Le premier appartement d'une pièce et demie a une surface habitable de près de 37 m².

Cet appartement, totalement indépendant, peut aisément être loué mit einem rendement sur fonds propres très intéressant rapporté à ce bien, sur la base du prix de la maison und des loyers pratiqués à Saint-Gingolph. Il peut auch être loué pour une personne ayant besoin d'une aide à domicile ou pour des personnes à mobilité réduite habitant le duplex.

L'appartement sur deux niveaux compte une surface habitable de 141 m².

La maison est située à 50 mètres d'un vaste parking comprenant des zones blanches und bleues (3 heures)

**Historique**
Cette jolie bâtisse datant de la fin du XVIIIe siècle, pour ses origines, a été intégralement renouvelée, rénovée en 2004, par les travaux du propriétaire actuel. L'aménagement spécifique pour personnes à mobilité réduite a été réalisé en 2019.

L'ensemble présente une qualité irréprochable mit einer touche personnelle, marquant un cachet indéniable à l'ensemble, à l'intérieur comme à l'extérieur.

**Technique**
La bâtisse est chauffée au mazout par des radiateurs mit einer guten isolation extérieure und intérieure, incluant les vitres (double vitrage).

**Verfügbarkeit**
À convenir

Saint- Gingolph est une commune de Chablais valaisan, formant la frontière mit la France, mit son pendant français. Les heureux propriétaires de cette maison, située à environ 200 mètres de la frontière, bénéficieront de toutes les commodités, de part und d'autre de la frontière.

La gare CFF qui est actuellement un terminus sur les lignes de chemins de fer suisses lignes - Saint Gingolph, Monthey, Sion, Brigue - un train par heure - ou Saint Gingolph - Le Châble, est située à environ 100 m de la maison. Saint Gingolph est située à 12 kms de Vouvry (15 minutes), 17 kms d'Évian (22 minutes), 24 kms de Monthey (30 minutes) und 22 kms de Montreux (env. 27 minutes), 19 kms d'Aigle (25 minutes), pour les parcours en voiture.

Saint-Gingolph est une commune lacustre à l'histoire riche, bénéficiant à proximité de nombreuses activités balnéaires und activités de montagne, à la fois, la station de ski, la plus proche Torgon, se situant à 25 kms (35 minutes).

**Kontaktieren Sie Thierry unter 079 135 37 02 für weitere Fragen oder einen Besuch vor Ort.**