3 Locali, 70 m², 3. piano

**3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Zentrum Mendrisio**

Mitten in Mendrisio, in der **via Diener 12**, bieten wir eine **helle 3-Zimmer-Wohnung** im **3. Stock mit Aufzug** eines Gebäudes an, das **1965** errichtet und **2008** komplett saniert wurde (Wohnungen, Fassaden, Dach, Heizung und Gemeinschaftsbereiche).

Die Immobilie bietet **geräumige, gut verteilte und funktionale Räume**, ideal für Wohnzwecke oder als Investition.
**Innenraum**

* **2 helle Schlafzimmer** mit freiem Blick
* **Geräumiges Wohnzimmer** mit Zugang zum Balkon
* **Wohnküche** mit Geschirrspüler
* **Modernes Badezimmer**, komplett ausgestattet
* **Privater Balkon**
* **Aufzug*
**Lage**

**Zentrale, ruhige und sonnige Lage**, sehr gut erschlossen:

* Bushaltestelle: **1 Minute zu Fuß**
* Bahnhof Mendrisio: **11 Minuten zu Fuß**
* Supermarkt Migrolino: **5 Minuten**
* Apotheke Contrada dei Patrizi: **9 Minuten**
* Schulen und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe

**Zustand und Verfügbarkeit**

Die Wohnung ist und **sofort verfügbar**. Derzeit ist sie **mit einem unbefristeten Mietvertrag vermietet**, was sie zu einer idealen Lösung für Investoren macht.
**Mietdaten**

Monatliche Miete:

Wohnungsmiete CHF 1'150.–

Nebenkosten CHF 270.–

Parkplatz CHF 100.– **Gesamtpreis CHF 1'520.–**

**Jährliches Einkommen:** CHF **18'240.–**

**Bruttorendite:** **5,2 %**, **Nettorendite:** **4,4 %** (ca. CHF 15'000.– pro Jahr)
**Fazit**

Ein Objekt, das **den Charme eines Altbaus mit der Komfort eines vollständigen Umbaus** verbindet, in einer strategischen Lage im Zentrum von Mendrisio. Perfekt als **Erstwohnsitz** oder als **Investition mit sofortigem Ertrag**.