1406 m²

**DAS WICHTIGSTE**
- Bauland-Grundstück mit Abbruchliegenschaft
- Interessantes Potenzial
- Geeignet für den Bau von einem Mehrfamilienhaus, Einfamilienhäusern oder Reihenhäusern
- Parzellen Nr. 254 mit 1'111 m² und Nr. 260 mit 295 m²
- Wohnzone W2
- Ausnützungsziffer 0.5
- Ebenes und erschlossenes Bauland-Grundstück
- Keine Architektur- und Unternehmerverpflichtungen
- Die bestehende Liegenschaft ist als Abbruchliegenschaft eingestuft. Einige Impressionen des Ausbaus finden Sie anhand der Fotos. Weitere Innenfotos senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.

**DIE LAGE**
- Das Bauland-Grundstück befindet sich an sonniger Lage am südlichen Dorfrand
- Ruhiges Einfamilienhausquartier (Tempo 30)
- Steuergünstige Wohngemeinde mit 93%
- Einkaufsmöglichkeiten sind mit einem Volg im Dorf vorhanden
- Grössere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Wildegg, Schinznach, Hunzenschwil, Aarau und Lenzburg
- Regelmässige Busverbindung nach Wildegg und Schinznach. Die Bushaltestelle ist wenige Gehminuten entfernt
- Ab Bahnhof Wildegg verkehrt die S-Bahnlinie der S29 (nach Aarau oder Brugg)
- Der Autobahnanschluss an die A1 in Hunzenschwil oder Mägenwil ist in rund 10 Fahrminuten erreicht
- Die Städte Aarau, Lenzburg und Brugg sind rund 15 Fahrminuten entfernt
- Die Gemeinde ist geographisch und verkehrstechnisch gut gelegen
- Die Nähe zur Natur und das vielfältige Freizeitangebot machen Auenstein zu einem beliebten Wohnort

**DAS FINANZIELLE**
- Verkaufsrichtpreis CHF 950.00 / m² = Total CHF 1'335'700.00

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation und zeigen Ihnen die Liegenschaft persönlich. Rufen Sie uns für eine Besichtigung an. Frau Jana Niedermann freut sich auf Ihre Kontaktnahme.