4.5 Locali, 155 m², 1. piano

Nichée sur les rives du Lac Léman, la commune de Saint-Sulpice séduit par son cadre résidentiel exclusif, son environnement paisible et verdoyant ainsi que son accès privilégié au lac , à proximité immédiate de Lausanne. Parfaitement connectée grâce aux transports publics et aux axes autoroutiers, elle permet de rejoindre aisément les sites de l'EPFL et de l'UNIL. Un lieu de résidence d'exception, alliant discrétion, prestige et qualité de vie.

Au 2ème étage d'une élégante résidence de 2 logements, construite en 2022 et certifiée MINERGIE, ce bien unique de 4.5 pièces séduira instantanément par sa vue sur le lac, ses volumes généreux, ses superbes espaces extérieurs et ses finitions de qualité, à deux pas seulement du bord du lac.

Avec une surface habitable d'env. 155 m², il est équipé de domotique, de chauffage au sol par géothermie et bénéficie d'un accès privatif en ascenseur depuis le garage, assurant un confort quotidien.

L'espace jour, orienté plein sud et relié à l'espace nuit par un élégant couloir de distribution, comprend un hall d'entrée avec armoires murales, un vaste séjour/salle à manger baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées donnant sur la terrasse, ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée. Une généreuse terrasse avec vue lac et un WC invités complètent cet espace.

L'espace nuit, orienté nord, se compose d'une salle de douche avec WC et de trois chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle de bains/douches privative et accès privilégié au jardin.

Les extérieurs constituent un véritable atout pour des moments de détente et de convivialité. Le jardin privatif, à l'arrière de la résidence, comprend une charmante annexe avec cuisine et coin repas, un système d'arrosage automatique et un robot tondeuse.

Enfin, une buanderie privée, une grande cave et deux places de parc intérieures (en sus du loyer) viennent compléter ce bien d'exception.

Conditions de location mensuelles :

Loyer net : CHF 6'500.-
Charges (forfait) : CHF 350.-
2 Places de parc intérieures : CHF CHF 360.-
Loyer total : CHF 7'210.-

Disponibilité : de suite