5 Locali, 130 m², 1. piano

**Wenn Sie nach einem Raum im Zentrum von Mendrisio suchen, der Ihnen die Flexibilität bietet, als Büro oder in eine Wohnung umgewandelt zu werden, ist dies Ihre Chance.** Im Herzen der Stadt, in der **Via Praella 11**, bietet diese **ca. 130 m²** große Immobilie eine einzigartige Vielseitigkeit in einem großen gemischt genutzten Wohn- und Gewerbegebiet.

**Eine zentrale Lage, die unendliche Möglichkeiten eröffnet**

In der Mitte von Mendrisio zu sein, bedeutet, alles in Reichweite zu haben. Mit seiner **Ausstellungsfläche mit Schaufenster im Erdgeschoss** ist dieser Raum perfekt für diejenigen, die Sichtbarkeit suchen. **Haben Sie jemals darüber nachgedacht, wie diese Lage Ihr Geschäft wachsen lassen oder zu Ihrem zukünftigen Apartment im Zentrum werden kann?** Mit der Möglichkeit, in eine Wohnung umgewandelt zu werden, haben Sie eine Investition vor sich, die sich an Ihre Bedürfnisse anpasst, heute und in der Zukunft.

**Flexibilität für die Gegenwart und die Zukunft**

Aktuell als Büro genutzt und **mit einem Jahresmietvertrag vermietet**, bietet es ein **sofortiges Einkommen**, das die Kosten abdecken kann, während Sie entscheiden, wie Sie den Raum am besten nutzen. Ob Sie es weiterhin als Büro nutzen, in eine Wohnung umwandeln oder beides, dieses Objekt ist bereit, Ihren Bedürfnissen entsprechend gestaltet zu werden.

**Der Vorteil, in einem gemischt genutzten Komplex zu sein**

Die Immobilie ist Teil eines **großen Wohn- und Gewerbegebietes** und bietet die Sicherheit und den Komfort einer etablierten Gemeinschaft. Darüber hinaus umfasst das Paket **zwei überdachte Parkplätze** und einen **Keller**, es ist also komplett und bereit, optimal genutzt zu werden.

**Ein Preis, der zum Handeln einlädt**

Bei dem **vor Kurzem reduzierten Preis** ist dies eine Chance, die Sie nicht ignorieren können. **Die Möglichkeit der Umwandlung und die Flexibilität der Nutzung** machen es zu einer strategischen Wahl, sowohl für diejenigen, die nach einer Investition suchen, als auch für diejenigen, die nach einem Raum suchen, den sie an ihre Bedürfnisse anpassen können.

**Warten Sie nicht – unternehmen Sie den nächsten Schritt jetzt**

Wenn Sie daran interessiert sind, alle Möglichkeiten zu erkunden, die dieses Objekt bietet, **kontaktieren Sie uns noch heute**. Die besten Chancen warten nicht, und diese könnte die Ihre sein.