3 Locali, 73 m²

Gepflegte 3-Zimmer-Dachwohnung in der Burgmatt mit gezielten Erneuerungen (2025) und unverbaubarer Sicht.

Diese Wohnung im obersten Stockwerk (2. OG) besticht durch ihre erstklassige Lage und die praktischen Modernisierungen der letzten Monate. Sie bietet eine ehrliche Substanz und eine Aussicht, die in dieser Form nur selten auf den Markt kommt.

**** Die Highlights auf einen Blick****:
Spektakuläres Süd-Panorama: Einzigartiger Blick vom Balkon über den Zugersee, Rigi und Pilatus bis hin zu den Berner Alpen (Eiger, Mönch, Jungfrau).

Neu investiert (2025): * Neue Küche (Feb. 2025): Modern ausgestattet und unbenutzt.

Einbauschränke (2025): Vier neue Schränke im Flur für optimalen Stauraum.

Privatsphäre: Ruhige Lage im Dachgeschoss (oberste Etage) ohne Nachbarn oberhalb.

Lichtdurchflutet: Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon.

Steuerparadies: Attraktiver Steuerfuss der Gemeinde Baar.

***Objektbeschreibung*****
Diese gepflegte Wohnung bietet eine solide Basis und eine hervorragende Raumaufteilung (72.68 m² Netto-Wohnfläche). Sie eignet sich ideal für Käufer, die eine bezugsbereite Wohnung suchen und sich die Option offen halten möchten, Badezimmer oder Bodenbeläge später nach eigenem Geschmack zu gestalten.

****Wohnkomfort & Updates****:
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit neuen, massgefertigten Schränken (2025). Der helle Wohn- und Essbereich (23.5 m²) bildet das Zentrum der Wohnung und gibt durch die Fensterfront den Blick in die Berge frei. Die im Februar 2025 installierte Küche ist modern gestaltet und sofort einsatzbereit.

*** Zimmer & Bad***:

Zimmer 1 (14.7 m²): Grosszügiges Schlafzimmer mit viel Stellfläche.

Zimmer 2 (10.1 m²): Ideal nutzbar als Home-Office oder Gästezimmer.

Badezimmer (4.7 m²): Gepflegt, mit Fenster und Duschwanne ausgestattet.

Nebenräume: Zwei eigene Kellerabteile im Untergeschoss bieten viel Platz. Ein gemeinschaftlicher Veloraum sowie eine Waschküche stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung.

***** Eckdaten*****:

Zustand: Gepflegt

Etage: 2. OG (oberste Etage)

Heizung: Zentralheizung (Gas)

Nebenräume: 2 eigene Kellerabteile

Mitbenutzung: Waschküche und Veloraum

Lage: 2 Min. zu ÖV, 5 Min. zur Autobahn / Bahnhof Zug

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Verkaufspreis: Wohnung: CHF 1'375'000.- Tiefgaragenplatz: CHF 50'000.- (kann zusätzlich erworben werden)

Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

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Verkauf direkt durch den Eigentümer. > Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für eine persönliche Besichtigung.

Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden nicht bearbeitet.
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