5.5 Locali, 150 m²

Dachgeschoß-Duplex 5,5 Zimmer mit Blick auf die Alpen und die Weinberge in Gampelen (BE)

Preis: CHF 899'000 CHF

Im Preis inbegriffen: 1 großer privater Garage + 1 Außenparkplatz

Wohnfläche: ca. 150 m²

Typologie: 5,5 Zimmer in Duplex (Dachgeschoß), freier Blick auf die Alpen und die Weinberge, ohne Vis-à-Vis!

Die Liegenschaft
- Geräumige Dachgeschoßwohnung, sehr hell und mit viel Charme, auf zwei Etagen verteilt.
- Allgemeiner Zustand: gepflegt, wie neu.
- Kleine PPE mit nur 6 Wohnungen.
- Gampelen ist eine steuerlich begünstigte bernoische Gemeinde.


Hauptetage
- 3 Schlafzimmer
- 1 großer Wohnzimmer
- 1 offene, voll ausgestattete Küche
- 1 Balkon
- 2 Badezimmer: 1 Badezimmer mit WC und Dusche, 1 Badezimmer mit WC und Badewanne
- 1 private Waschküche

Oberes Stockwerk (Duplex)
- 1 Zimmer
- 1 schöner Bereich wie eine Galerie (kann als Büro, Leseecke, Spielzimmer usw. dienen)
- 1 Badezimmer mit WC und Dusche
- 1 kleiner Abstellraum

Merkmale und Ausstattung
- Balkon: großer Ostbalkon von ca. 9 m², morgens sonnig, mit Außenlampe und Steckdose.
- Ausgestattete Küche: Granitarbeitsplatte (3 cm), Glaszwischenwand, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gemüsefach, Glasceramik-Kochfeld, 1 Dampfgarer (Dampf), 1 Heißluftofen. Marken: Miele und Electrolux

Bodenbeläge
- Schlafzimmer: Parkett
- Badezimmer: italienische Kieselsteine
- Andere Räume: Fliesen

Badezimmer (3 insgesamt)
- 1 mit Badewanne
- 2 mit Dusche
Qualitätsmaterialien: Laufen, KWC, Duravit, Duscholux

Weitere Vorteile
- Private Waschküche: vollständig gefliest, mit Waschbecken und 2 Schulthess-Maschinen (Waschmaschine + Trockner).
- Großer Einbauschrank bei der Eingangstür.
- Dreifachverglasung.
- Elektro-Jalousien.
- Elektro-Velux.
- OTIS-Aufzug (8 Personen) bis in den Keller.

Technische Informationen
- Heizung durch geothermische Wärmepumpe und Solarpanele, mit individuellen Zählern.
- PPE-Kosten: ca. CHF 300 CHF/Monat, inklusive Concierge, Verwalter und alle PPE-Kosten.
- Wasserenthärter für die gesamte PPE.
- Großer, trockener Keller, vollständig gefliest, mit Elektrizität und gestrichenen Wänden.
- Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen zur Verfügung.

Parken (im Preis inbegriffen):
- Großer privater Garage mit automatischer Tür, zugänglich ohne Niveauunterschied.
- Privater Außenparkplatz, ebenfalls ohne Niveauunterschied, direkt vor dem Eingang des Gebäudes.

Lage und Infrastruktur
- Schulen und Kindergarten: ca. 2 Minuten zu Fuß
- Medizinisches Zentrum: ca. 2 Minuten zu Fuß
- Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Denner, Coop Pronto): ca. 10 Minuten zu Fuß
- Marin Centre Migros MMM: ca. 5 Minuten mit dem Auto
- Autobahnanschluss: ca. 2 km
- Neuchâtel: ca. 10 Minuten
- Biel: ca. 20 Minuten

Spaziergänge und Natur
- Jolimont-Gelände ca. 2 Minuten zu Fuß (Vita-Parcours, Spaziergang, Joggen, MTB, usw.)
- Wege, die es ermöglichen, Erlach durch den Wald zu erreichen.

Preis und Eigenkapital
- Verkaufspreis: CHF 899'000 CHF
- Indikativ: 20 % Eigenkapital = ca. CHF 179'800 CHF