6799 m²

Das **7'276 m² grosse Gewerbeareal** im etablierten Gewerbegebiet Rigacker bietet eine **seltene Gelegenheit**, eine hervorragend erschlossene Gewerbeliegenschaft mit **flexiblen Nutzungsmöglichkeiten** und **hohem Entwicklungspotenzial** zu erwerben. Grosszügige Flächen, überhohe Räume und die Vor- und Rückwärtige Erschliessung für den Schwerverkehr schaffen ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Investoren und Entwickler gleichermassen.

**Eckdaten des Areal**

* 7'276 m2 grosse, rechteckige Parzelle in der Gewerbezone
* Vor- und Rückwärtige Erschliessung für Schwerverkehr
* Bushaltestelle direkt vor dem Areal - ideal für Mitarbeiter und Kunden
* Ideale Verkehrsanbindung an die Ost-West und Nord-Süd-Achse Autobahneinfahrt Lenzburg oder Mägenwil - A1 richtung Zürich/Bern nur 8 KM entfernt Autobahneinfahrt Birmensdorf - A3/4 - richtung Süd-/Zentral- oder Ostschweiz nur 15 KM entfernt
* Attraktive Lage im Gewerbegebiet Rigacker (Einkauf, Gastronomie in Gehdistanz erreichbar)
* Keine wertrelevanten Einträge im Kataster - klare Ausgangslage für Entwicklungen

**Eckdaten der Bestandsliegenschaft**

* Ca. 6'799 m2 vielseitig nutzbare Flächenn über 3 Geschosse
* Überhohe Raumhöhen von 4 bis 5.5 Metern in den Gewerbeflächen
* Robuste Massivbauweise als solide Basis
* Mischung aus Lager-, Produktion-, Büro-, und Wohnanteilen
* Flexibles Nutzungspotenzial sowie attraktive Repositionierungsoptionen

Weitere Informationen sowie die vollständige Dokumentation inkl. Potenzialstudie stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.