8 Locali, 350 m²

Wir bieten in Mendrisio eine geräumige Immobilie mit Wohn- und Gewerbenutzung an, die sich über drei Ebenen erstreckt und von einem privaten Garten komplettiert wird. Die Immobilie ist in einem Wohngebiet integriert, die Lage ist besonders günstig dank der Nähe zu den wichtigsten öffentlichen Verkehrsmitteln, mit Bushaltestelle, leicht erreichbarer Bahnhof, nahe dem Zentrum und den Supermärkten.. Es handelt sich um eine interessante Lösung für diejenigen, die nach großzügigen Räumen und einer Immobilie mit guten Wertsteigerungsmöglichkeiten in einem gut erschlossenen Gebiet suchen.

Es handelt sich um ein gemischtes Wohn- und Gewerbegebäude mit zwei Wohnungen und einem Friseurladen, 2 internen und 3 externen Parkplätzen, Holzlager- und Hühnerhaus und Garten.

Die Lage befindet sich in einem Wohngebiet R5.

Es handelt sich in diesem Fall um eine Immobilie, die auf drei Seiten frei und auf einer Seite anliegend ist. Es gibt eine offene Aussicht und gute Besonnung. Man kann die Immobilie direkt mit dem Auto über die Garage im Untergeschoss oder die zwei externen Parkplätze vor dem Eingang der Immobilie erreichen.

**Immobilientyp**Mehrfamilienhaus:

**Grundstücksfläche**598

**Nutzfläche**449 m²

**Nettofläche**382 m²

**Verkaufsfläche**315 m²

**Bruttoraumfläche**338 m²

**Das Grundstück liegt in einem Gebiet mit der Bezeichnung "Intensives Wohngebiet"**:

IS: 1.1

IO: 30 %

Maximale Höhe bis zur Dachtraufe: 16,60 m

Abstand zur Grenze: 6,0 m

Mindestabstand zwischen Gebäuden: 12 m

Mindestgrünfläche: 20%

Effektive Bruttoraumfläche (SUL): circa 338,07 m2

Maximale Bruttoraumfläche (SUL): 657,80 m2