79 m²

Charmantes Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in bester Altstadtlage von Zofingen

Mitten im historischen Herzen der Altstadt von Zofingen präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer, die Wert auf Lage, Substanz und Entwicklungspotenzial legen.

Die Liegenschaft befindet sich in absolut zentraler Lage, umgeben von charmanten Altstadtgassen, Restaurants, Cafés, Boutiquen und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs alles in unmittelbarer Gehdistanz. Die Altstadt von Zofingen steht für Lebensqualität, Frequenz und Urbanität, kombiniert mit historischer Architektur und lebendigem Stadtleben.

Vielseitiges Gewerbe mit grossem Potenzial
Im Erdgeschoss befindet sich ein grosszügiges Geschäftslokal, das aktuell leer steht und dadurch maximale Flexibilität bietet. Ob Geschäft, Büro, Bar, Imbiss oder Dienstleistung die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.

Besonders attraktiv:
Das Gewerbe darf unter der Woche bis 00:30 Uhr und am Wochenende bis 02:00 Uhr betrieben werden ein klarer Vorteil für gastronomische oder frequenzabhängige Konzepte. Parallel zur Vermarktung wird aktiv ein Mieter gesucht, wodurch zusätzliches Ertragspotenzial entsteht.

Stabile Wohnmieten in den Obergeschossen
Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich zwei gepflegte 2.5-Zimmer-Wohnungen, beide bereits vermietet für je CHF 2000. pro Monat. Die Wohnungen sorgen für einen stabilen und planbaren Ertrag

Gepflegte Substanz & getätigte Investitionen
Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten:
- Dachsanierung 2025 / Abschluss 2026
- Fassadensanierung und Neuanstrich 2019
- Erneuerung der Sanitäranlagen im Gewerbe 2019

Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus vereint Top-Lage, stabile Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und gepflegte Substanz eine seltene Kombination in der Altstadt von Zofingen.