12 Locali, 291 m²

Drei Generationen unter einem Dach? Mit diesem Haus können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen

Oder möchten Sie eine Wohnung bewohnen und die anderen beiden vermieten? So wohnen Sie kostenlos und erzielen nebenbei eine attraktive Rendite

Ausserdem bestehen Ausnutzungsreserven. Planen Sie einen Neubau oder Anbau Das Haus ist nicht geschützt. Eine entsprechende Machbarkeitsstudie liegt vor. Wir helfen Ihnen gerne weiter.

Highlights:

• 3 x 4 1/2-Zimmerwohnung
• Südausrichtung ins Grüne und zum Bach
• Grosser Garten mit lauschigen Sitzplätzen am Bach
• Nettowohnfläche: ca. 291 m2
• Nutzfläche: ca. 401 m2
• Grundstücksfläche: 946m2
• Gebäudevolumen: 1320 m3
• Baujahr: vor 1800, Renovierungsjahr 2005
• In der Nähe von Migros
• Gute ÖV- und Autobahnanbindung
• In der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken und Restaurants
• 4 Aussenparkplätze, 1 Garagenbox
• Motorradgarage für mind. 2 Motorräder und zusätzliche Fahrräder
• Das Haus ist gepflegt und wurde stets gut unterhalten
• Teilweise Wohn- und Gewerbezone (WG4)
• WG4 für ganzes Grundstück (pendent Zonenplanrevision 2026)
• Zwei Wohnungen sind aktuell von der Eigentümerfamilie bewohnt. Eine Wohnung ist vermietet.

Wollerau - Exklusives Wohnen in bester Lage

Wollerau, idyllisch am Zürichsee gelegen, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Schweiz. Die Gemeinde im Kanton Schwyz bietet eine einzigartige Kombination aus Lebensqualität, wirtschaftlicher Attraktivität und steuerlichen Vorteilen, die sie besonders für anspruchsvolle Käufer interessant macht.

Lebensqualität auf höchstem Niveau

Dank seiner hervorragenden Infrastruktur verbindet Wollerau eine ruhige, naturnahe Umgebung mit der unmittelbaren Nähe zu urbanen Zentren. Die Stadt Zürich ist in nur 20 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, während die umliegende Natur mit dem Zürichsee, Wanderwegen und Skigebieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.

Steuerliche Vorteile & wirtschaftliche Attraktivität

Als eine der steuerlich attraktivsten Gemeinden der Schweiz zieht Wollerau Privatpersonen und Unternehmen gleichermassen an. Der tiefe Steuerfuss ist ein entscheidender Faktor für viele, die sich hier niederlassen und in eine hochwertige Immobilie investieren möchten.

Hervorragende Infrastruktur & Familienfreundlichkeit

Wollerau verfügt über ein exzellentes Bildungsangebot mit Kindergärten, Schulen und internationalen Institutionen in der näheren Umgebung. Zudem sorgen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Gesundheitsdienste für höchsten Wohnkomfort.

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen